商品房买卖认购合同.docx

合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律地
位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等
的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则 包括三方面内容：①合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单 位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。 当事
人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有
另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合 同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条： “当事人依法享有自愿 订立合同的权利，
任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当 事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三， 合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变
更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在
发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和
原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间的权利义
务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和
义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责 任。
诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循 诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚 实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为
商品房买卖认购合同范本出卖人：
注册地址：
项目地址:
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联 __系电话：
邮政编码：
买受人：
国__籍
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
常住地址：
邮政编码： 联__系电话：
【委托代理人】【】姓名：
常住地址：
国__籍：
邮政编码： 联__系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，
买受人和出卖人在平等、自愿、公平守信的原则上就买卖商品房 达成如下协议：
第一条
出卖人以 方_式取得位于 ，_编号为
的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权 划拨批准文件号】
【划拨土地使用权转让批准文件号】为
该地块土地面积为 ，_ 规划用途为 ，_ 土地使
用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 建. 设工程规划许可证号为 ，_ 施工许可证号 为 .
第二条
XR
中的：
m （实际面积
商业】【住
第 区 幢层 房，产权面积暂定为
以验收前房管局实测面积为准 ）. 该商品房的用途为 宅】。
第三条出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为 (Y ) / 平方米，总金
额(Y) 仟 佰 拾 万 千 佰 拾 元
整( 小写：元 ) 出卖人与买受人必须按照以下方式付款：
( 1 ) 买受人认购签订合同后三天内交总房价的 30%;
(2) 买受人主体结顶交纳总房价的 50%;
(3) 买受人竣工验收后交纳总房价的 10%;
(4) 买受人剩余的 1 0%房款在出卖人办理产权登记时一并结清 ;
(5) 买受人交定金报名后不认购的，出卖人在
5 天内退回报名押金
( 不计利息 );
第四条 签订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞纳金
( 十五天内月息 5 分 ) ，超过十五天的视购房者自动放弃，合同作废， 定金由 公司没收
第五条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不
成的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在地人民 法院起诉。
第六条本合同为认购合同， 在办理产权登记前需签订最终购房合 同。未尽事项， 可由双方约定后签订补充协议，协议具有同等法 律效力。
第七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空格部 分填写的文字 与印刷文字具有同等效力。
第八条本合同共 页，一式 份，具有同等法律效力，合