2021年物业承包合同范本.doc

委 托 方(以下简称甲方)：
　　受委托方(以下简称乙方)：
　　依据《中国协议法》、及其实施细则等等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方现就相关宜达成以下协议条款。
　　一、委托管理范围及事项
　　(一)、管理范围：
　　物业类型：
　　坐落位置：
　　建筑占地：
　　绿地面积：
　　(二)、管理事项：
　　1、房屋使用、维修、养护。包含：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
　　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包含：供水、供暖、供电、照明、消防及其它设备设施。
　　3、公用设施和隶属建筑物、构筑物维修、养护、管理。包含：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
　　4、公用绿地、花木、建筑小品等养护、管理。
　　5、公共卫生清洁、垃圾搜集、清运。
　　6、交通和车辆停放秩序管理。
　　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
　　8、管理和物业相关档案资料等。
　　
　　(一)、保安
　　1、保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要按时并做好交接班统计，加强日常巡视和监控，主动和公安部门配合，确保物业安全。
　　2、对外来办事人员要进行人员登记、统计和引导，知道礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检验、督促持证进入办公楼。
　　3、监控室要实施二十四小时监控值班，做好值班统计，杜绝非工作人员进入，确保仪器和设备安全，随时提供监控资料。
　　4、定时进行消防设备检验和保养，确保消防设备一直处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，立即处理并上报相关部门。
　　5、停车场车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检验车库安全性，严防偷窃和交通事故发生。 
        6、严防刑事案件和治安事件发生，随时处理紧急情况和阻止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
　　(二)、区域内设备、设施维修和养护
　　1、随时更换和修复损坏灯泡、灯具、开关等电器设备，确保多种电气设施和元件完好。
　　2、上下水保养，水设施跑、漏水止水和修补，水阀、便器具、管道检修和更换等。
　　3、房屋主体结构，多种墙、梁、板柱和门窗洞口修复。
    4、多种机械设备和电器设备简单修复并根据设备说明书要求时间和操作规程进行检修。
　　5、设置专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对多种设备进行检验、确保设备正常运行。
　　6、依据设备要求要求及操作规程按时检修并做好统计工作，定时派专业人员对系统进行测试、检验，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
　　7、定时对破损和老化设施进行更换和修补，定时擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
　　8、维修立即率达成100%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完成，大修要连续修复并安排工程人员二十四小时值班，对在时限内不能完成，要向甲方说明原因。
　　(三)、公用绿地、花木、建筑小品等养护、管理
　　1、绿化植物每个月要进行定时浇水、施肥、修剪。
　　2、定时喷洒药剂，使花木无显著枯萎及病虫害现象。
　　3、立即清除里面杂草，天天清除花卉、叶茎尘土，保持盆内、草坪内无杂物。
　　(四)、保洁
　　1、天天要根本清扫庭院、门