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国家调控国家调控————效果效果““大大””? ? 公租房在哪?!! 公租房在哪?!! ————夹心层夹心层夹心层是什么? 夹心层是什么? 这样的夹心这样的夹心! ! 公租房,谁住? 公租房,谁住? ??包括外地人包括外地人??城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业职城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业职??上海将人均居住面积低于上海将人均居住面积低于 15 15 平方米的家庭也纳入平方米的家庭也纳入了保障范围了保障范围??广州则在收入方面做出了详细规定广州则在收入方面做出了详细规定, ,家庭年人均可家庭年人均可支配收入低于支配收入低于 万元的无房者可申请政府公租万元的无房者可申请政府公租房房,30 ,30 周岁以上单身人士可独立申请周岁以上单身人士可独立申请??北京已考虑将刚毕业的大学生和外来务工人员等北京已考虑将刚毕业的大学生和外来务工人员等住房困难家庭群体包括进来住房困难家庭群体包括进来??····· ····· 待续待续······ ······ 这条政策如何? 这条政策如何? ??上海申请条件中暂不设收入标准上海申请条件中暂不设收入标准。。租金怎样? 租金怎样? ??此前此前, ,曾出现过深圳市民因为租金过高而弃租的现曾出现过深圳市民因为租金过高而弃租的现象。象。??据报道据报道,2010 ,2010 年年底年年底, ,深圳福田区于深圳福田区于 08 08 年首批配租年首批配租的的 300 300 多套公租房合同到期多套公租房合同到期, ,但有超半数的租住家但有超半数的租住家庭不再续签合同。庭不再续签合同。??宝安和南山两区共筹集了上千套公租房宝安和南山两区共筹集了上千套公租房, ,截至截至 2010 2010 年年7 7月份前后则总计有月份前后则总计有 800 800 套未能配租而退还业主。套未能配租而退还业主。??为什么呢? 为什么呢? ??原来,在推出之初原来,在推出之初, ,深圳公租房是由市、区深圳公租房是由市、区两级政府出资补贴两级政府出资补贴 30% 30% 的租金后转租给符的租金后转租给符合条件的家庭合条件的家庭, ,但从但从 2010 2010 年年开始开始, ,市财政不再对租户市财政不再对租户房租进行补贴房租进行补贴, ,仅余区财仅余区财政补贴政补贴, ,因此租金上涨因此租金上涨, ,与与城中村村民自建房租金城中村村民自建房租金比较之下更显得偏高。比较之下更显得偏高。他们这么说他们这么说······ ······ ??上海市房管局在上海市房管局在 1 1月初曾就此做出过说明月初曾就此做出过说明, ,租金将租金将按略低于市场租金的原则确定按略低于市场租金的原则确定??北京市公积金管理中心表示成本租金不作为考核北京市公积金管理中心表示成本租金不作为考核标准标准, ,公租房租金将按照低于市场价格公租房租金将按照低于市场价格 20% 20% 的比例的比例收取收取, ,差价由政府财政补贴。差价由政府财政补贴。??广州公租房分政府主导建设和社会力量建设两种广州公租房分政府主导建设和社会力量建设两种, , 前者主要面对广州本地户籍的内前者主要面对广州本地户籍的内““夹心层夹心层””, ,租金最租金最低为市场价低为市场价 40%; 40%; 后者则没有户籍限制后者则没有户籍限制, ,符合条件符合条件的外地人也可以申请的外地人也可以申请, ,租金最高不超过市场价租金最高不超过市场价 80% 80% 看看南京这看看南京这··· ··· ??公租房的保障对象确定为三类人群:新就公租房的保障对象确定为三类人群:新就业人群、外来务工人群和中低收入家庭。业人群、外来务工人群和中低收入家庭。