2021年城西农贸市场营销策划方案.doc

城西农贸市场营销策划方案
目 录
引言
第一部分 市场解构 第五部分 媒体宣传策略
岳西县房地产市场基础描述 媒体宣传策略
岳西农贸市场情况分析 具体媒体方法
项目基础情况分析 第六部分 营销推广策略
第二部分 用户分析 营销准备
目标市场定位和分析 营销实施
目标消费群购置心理及行为分析 营销推广工作具体细化和工作关键点
第三部分 产品策略 营销工作计划细分排期
策划思绪 营销推广费用预算
产品定位策略
项目案名推介
项目推广理念
第四部分 价格策略及推货策略
住宅价格策略及推货策略
商铺店面价格策略及推货策略
引 言
城西农贸市场项目是本企业和贵司合作以来第二个项目，项目标运行含有本身独特魅力和发展思绪，其成功运行是否也是一个对本企业巨大挑战，怎样快速有效回笼资金、实现效益是当下考虑关键问题。一个项目标推广成功，需经多方面努力及细致铺排，而这些工作必需经多方面专业人士担当，本项目标市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地实施。
本策略，对城西农贸市场后续营销运行策略、推广计划等作出概要性叙述，并将随市场改变情况适时调整。
第一部分 市场解构
岳西房地产市场基础描述
岳西县人口和居住需求现实状况
岳西现有总人口达32万人，城镇人口达成10万人左右，但城区占地面积不大，造成人口居住密度相对集中，以天仙河将城区气氛城东和城西两大居住集中区。按居住人口人均居住面积30平米需求来说，岳西城镇居民居住需求面积达成300万平米以上，但岳西现有市场供给仍然处于供小于求局面，岳西房地产市场开发正在逐步兴起，在近几年岳西房地产发展将会迎来一个更大开发烧潮，其发展前景局面是大好。
住宅市场基础情况
岳西现有在售楼盘仅有4-5家，现有市场情况，展现供小于求局面，后面项目供给量也少，住宅价格也基础上达成4000元左右水平，伴随市场深入转暖，销售价格上会有所提升。
项目名称
项目规模
建筑类型
主力户型
销售价格
剩下货量
回龙•领袖星城
56000㎡
小高层、高层
三房：104-130㎡
3600-3800
20XX0多㎡
天一雅居
100000㎡
多层、小高层
二房、三房：90-140㎡
3608-3980
40000多㎡
百川•阳光水岸
30000多㎡
小高层、高层
两房：100-130㎡
4300
25000多㎡
天鹅城
约10000㎡
小高层
三房：109-138㎡
4100
无
总计
196000㎡
——
——
——
85000多㎡
商业市场基础情况
1）商业项目分析
从现在市场商业项目来说，现有商铺在售项目仅有两家，天一雅居和天鹅城。
天一雅居
商铺类型:街区商铺
建筑类型:1-2层连体
商铺价格：一层均价16000，二层均价6000-8000左右
B．天鹅城
商铺类型:街区商铺
建筑类型：单层
商铺价格：均价20XX0/平米
2）沿街租金分析
针对本项目标位置属性，对项目区域关键街道建设西路作出了商铺租金基础调查，基础情况以下:
调查路段:建设西路红绿灯位置至建设西路和天仙河路交口位置
调查方法：现场市调访谈
商铺面积：该路段商铺面积全部集中在30-50平米之间
商铺租金水平：8-12元/平米/天（备注：租金水