上海真如业态规划.ppt

海真如矞业项目初步售概念及藺品組合
(2012-05-10)
页集团招商部业态规划建议
2013年4月26日
Awm合景泰富地产控殴有限公司
2项目基本资料
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2013年4月26日
B2地块商业项目
项目资料
位世
普陀区曹杨路(芝川路以南,铜川路以北
在殚的长江实业商业项目对面·为政府规划
B2地块建筑面积总殚筑面积共136,000下方米·包括办公楼1
栋:公寓式办公楼1栋及售业
B2地块商业建筑售商业53,607方米(地上47,870及地下
5737)
商业楼层规划6层(地下1层-地上5层)
停车位
地下一层至地下三层提供682个机动车位
区城人口
项目5公里范围内住宅项目约186个,总户数
约145,237户,
洽地铁∏1号线·距上海西站步行约7分钟
真如站步行约8分钟
路有多枭公交线
包括106路、129路
966路等
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2013年4月26日
B2地块商业项目
零售商业业态上的考虑
业业态
建议包含较高的比例的娱乐及餐饮,以吸引人流到本项目
项目自身
市场空间
要有效带动本区人流停留在本区费
由于长江真如项目布局主要为地下商业
项目自身需满足周边人口需求且需具备业态上将受到较大的限制,尤其针对餐
有吸引力的元素,例如娱乐休闲、餐饮八饮跟娱乐的业态,应与之错位经营
客售市场
周边环境
项目规划
竞争对手
真如商业发展比·主要为大卖场及·项目自身体量只
距离项目不超过
较分散
批发市场
有5万平方米限
50米的长江真如
还没形成一个需·现时缺乏大型购制了业态的选择项目体量接近24
售藺圈
物中心
万本方米,与地
铁连通
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2013年4月26日
5初步零售概念及商品组合
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2013年4月26日
真如B2地块商业项目
商业组合布局的考虑
商品组合布局的前提
根据矞业部2012年3月15日的内部讨论’此版品组合布匱是基于
2011年不面图方案
项目现有设计为芈开放式购物中心,而由於需要满足地块件”30
约41,000方米商业面积需持有5年”,本项目需为一长期持有的出租
业项目·建议物业的形态以有盖、封闭式的购物中心为佳及必需提
供中央空调。
此版商业组合布局建议中,平面图上牛主力店布局不均衡,主要因为
动线及矞铺进深的缘故。
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2013年4月26日
真如B2地块商业项目
零售概念
餐饮
娱乐
家庭休闲中心
消闲体验·冠区便利
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2013年4月26日
真如B2地块商业项目
商品组合
Ll国际快速时装牛主力店丶本地知名时装配饰、鞋類配飾丶个人护理集合
店丶钟表/珠宝丶咖啡厅/轻食/甜品屋丶快餐丶银行
L快42
快餐
国际时装牛主力店钟
表店铺
食(424
需售服饰
霁售服饰
签/
小大便和店(417+605102)
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2013年4月26日
真如B2地块商业项目
商品组合
L1国际快速时装华主力店丶本地知名时装配饰丶鞋類配飾丶个人护理集合店丶钟表
珠宝丶咖啡厅/轻食/甜品屋丶快餐、银
品牌举例
地上
往往是确立商场
国际时装坐主力店快速时装
形象的及定位的指标
现时真如缺乏一个真正的购物中
GAP HMCA
圄以批发市场为主·建议于
苘场面对曹杨路主要出入口位布
置国际品牌时装牛主力店,引入
GAP
H&M
C&A
次进驻真如的中档国外快速时裝旗
舰店·以补未来矞圈内本项目及
时装生主力店休闲服饰
其他大型项目新型住宅人口的贵
服装品牌档次方面,不宜定位
优衣库
过高·以大众化价格水干为主
nigo
Only/Vero Moda /Selected
切合密客群的清费水不
餐饮方面·建议引入咖啡厅、轻
食及快餐类,照顾周边办公及住宅
ochirly
人口所需
Walker One
Orchid」
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2013年4月26日
B2地块商业项目
商品组合
Ll国际快速时装牛主力店丶本地知名时装配饰丶鞋類配飾丶个人护理集合店丶钟表/珠
宝丶咖啡厅/轻食/甜品屋丶快餐丶银行
品牌举例
售服饰-时装配饰
鞋类品牌店及珠宝钟表
幽型题
Broadcast&cty衣恋 E. landodbo
百丽‖亨吉利老风祥
快餐
个人护理集合店咖啡厅/轻食/甜品屋
SEPHORA
萨亚
象网网
萨莉亚
Papa Johns
SEPHORA
tarbuck
仙踪林
国〓E
禾绿寿司
85c‖满记甜品许留山
Chamate
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