不动产统一登记业务总结.ppt

不动产登记业务
2016年3月
目录
不动产登记概述
登记程序
信息化和款据整合
不动产登记概述
10/152018
■不动产
◆物权法,将物分为动产和不动产两类,并例举了有关的不动产
物权,但没有对不动产做出定义。
不/◆担保法,不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。
动
◆不动产登记暂行条例,不动产是指土地、海域以及房屋、林木
等定着物,包括
登x1)耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地以及因自然淤积
和人工填海、填湖形成的土地等
记(2)定着于地表、地上或者地下的房屋等、建筑物、构筑物以及特定空
概间
述(3)海域及海上建筑物、构筑物:
(4)定着于土地的森林和林木
(5)其他不动产(矿产、水流等)
不动产权利和登记
◆不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其
他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依
不附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致
动◆不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力
未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
登另有规定的情况:
记概
(1)国家所有权
(2)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书或因继承、受遗赠取得不
述动产物权:
(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权:
(4)承包经营权
(5)地役权。
◆不动产权利
(一)集体土地所有权
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权
(三)森林、林木所有权
不动产登记概述
四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
五)建设用地使用权
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权
(八)地役权
(九)抵押权
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利
不动产单元
◆不动产以不动产单元为基本单位进行登记
(1)集体土地所有权宗地应设定不动产单元。
不动产登记概述
(2)无定着物的使用权宗地(宗海)应设为一个不动产单元。
(3)有定着物的使用权宗地(宗海),宗地(宗海)内的每个定着物
单元与该宗地(宗海)应设为一个不动产单元
◆宗地、宗海划分
在地籍子区内,依据权属来源划分宗地
在县级行政辖区内,依据权属来源划分宗海。
◆定着物单元划分
不
(1)定着物为房屋
动
>同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元
具有多个权利人的一幢房屋,应按照界线固定,且具有独立使用价值的
幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元
登>同一权利人拥有多套(层、间等)界线固定且具有独立使用价值的房屋,
记
每套(层、间等)房屋宜各自划分定着物单元
概
同一杈利人(如:行政机关、企事业单位等)拥有的两幢或两幢以上的
房屋可共同组成一个定着物单元
(2)定着物为森林、林木
权属界线封闭、独立成片的森林、林木可划分一个定着物单元
属于同一权利人多片森林、林木可共同组成一个定着物单元
◆不动产单元代码
不动产单元代码采用七层28位层次码结构,由宗地(宗海)
代码与定着物代码构成,分段表示。
40103002001cE025F0028016
不动产登记概述
定物代码
宗地导
地籍区和地籍子区
行攻区划
■登记类型
)首次登记
是指不动产权利第一次登记。
未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记
但法律、行政法规另有规定的除外。
不动产登记概述
市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不
动产,组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用
地使用权、土地承包经营权的首次登记