2009年上半年重庆房地产市场研究报告.doc

2009年上半年重庆房地产市场研究报告
重庆地产市场2009年上半年动态
2009年7月
目录
2第一部分市场动态
3一、金融、政策法规
6二、城市建设
7三、行业动态
7四、土地市场
9五、房交会展
11第二部分土地市场
11一、供应分析
14二、成交分析
25第三部分新增物业篇
25一、 新增物业概述
33二、 新增住宅市场概述
41第四部分成交分析
41一、2009年上半年供求关系分析
42二、供应分析
44三、成交分析

第一部分市场动态
09年,随着各大银行贷款利率的下浮、二套房贷款政策的松绑及十七条房市新政的出台,加之各区域房交会持续举办,使得今年上半年重庆房地产市场从二月开始回暖,且三、四、五、六月连续四月房价上涨,成交量也从低迷到井喷的状态。在房地产市场逐步活跃及回暖的背景下,土地市场也异常活动,各大开发商不仅在积极准备资金等待时机“抄底拿地”,同时也大大推动了土地市场的成交。
一、金融、政策法规
1、金融政策
存量房贷客户1月4日起可申请7折优惠利率
建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施在09年1月1日公布:只要2008年10月27日前执行基准利率01>.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。
农商行:买多套房利率也可打七折
4月15日,重庆农村商业银行表示,该行推出“置业快车”房贷包,即使购买多套房,贷款利率也可享受七折优惠。不仅如此,该行人士还表示,对于利率打7折的房贷,一旦因为加息等原因市民需要提前还房贷的,该行不收取任何手续费。
2、全国房地产政策
6000亿闲置公积金将投放经适房建设
1月9日,住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露,,而闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作也将启动,高达6000亿元的闲置公积金开闸投放经济适用房等建设,将是2009年房产新政的一枚重要棋子。
除了继续加大住房保障力度外,姜伟新要求各地政府对稳定房地产市场负责,省级政府为地区房地产市场的总负责人,各市县政府对省级政府负责。在稳定房地产市场的手段上,姜伟新指出,各地政府可以根据地方实际出台政策,但是2009年要加强地方政策的严肃性和合法性,因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。
商品房资本金比例下调15%
国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,成为此次调整受惠最大的项目之一。
房地产项目的资本金比例出现1996年资本金制度建立以来的首次调低。其中,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%,恢复到1996年的水平。而其他房地产开发项目的最低自有资金比例只下调了5个百分点,从35%降为30%。
商品住宅用地满70年可能有偿续期
《土地管理法》的修订将在09年内(审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)的文件,开始在全国国土厅局系统征求意见,总计49条新增法条赫然在列。49条新规中,最受人关注的是,住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”,其预留操作空间的用意明显。
“征求意见稿”新增49条新规,涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。
3、重庆市房地产政策
我市公积金贷款首付降至两成
1月24日市财政局发布消息:为贯彻中央扩大内需的精神,促进重庆市房地产市场的稳定、健康发展,我市决定将公积金个贷的首付款比例由30%降为20%,将公积金个贷单笔最高限额由15万元提高为20万元。夫妻双方参贷后,个贷总额不得超过40万元,同时为减轻借款人的还款压力,延长还款期限,将还款期限由至法定退休年龄后5年延长至法定退休年龄后10年,最长不超过30年。
为了确保公积金贷款有持续、稳定的资金来源,切实体现“多存多贷”的原则,保证资金的流动性,将实际可贷最高额度与缴存余额结合起来,按个人缴存余额的15倍确定其贷款的最高限额,公积金贷款不受第二套房限制,只要还清了公积金贷款,就可以再次重新申请公积金个贷。
住房公积金贷款利率无法享受七折利率优惠
2月17日从本市公积金管理中心获悉,与各大银行的商业房贷不同,公积金贷款作为政策性低息贷款,借贷人并不能享受在优惠政策利率基础上再打折的优惠。
重庆17条新政提振楼市
1月20日,市国土房管局召开新闻通气会,发布了《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实