深圳城市更新(旧改)操作流程完整版.ppt

旧改基础分享
(上)
旧改——城市更新
三旧改造:旧城镇、旧厂房、旧村庄
城市更新分类及特点
不改变建筑主体结构和使用功能改改变部分或者全部逮筑物使用功能,严格按照城市更新单元规划
善消防设施、改善基设施和公共服但不改变土地使用权的权利主体和使新年度计划的规定实领市更
务设施、改書沿街立面、环境整治和
既有建筑节能改造等内容
期限,保留建筑物的原主体结构
综合整治类
功能改变类
拆除重建类
城市更新
(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)
基础投资大各区自治
信息不对称成本结构复返还面积多
政策复杂
利益方众多
区位条件优
规浏有弹性调整频繁
谈判成本高
按建面计嫁不可销售体容积率可调
溢价高
事一议土地成本
量大
与前瞻性操作难度大
第一部分:拆除重建类城市更新
基本概念
拆除重建类城市更新
■条件:
符合基础设施亟待完善/环境恶劣/存在重大安全隐患/现状明显不符合经济发展等情形之一,且通过综
合整治或者功能改变难以有效改造的
按实施主体分类:
1、权利主体自行实施,单一权利主体自行实施,或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利
主体后由其实施。
2、市场主体单独实施,权利主体将房地产权益转移到非原权利主体的单一市场主体后由其实施
3、合作实施,城中村改造项目中,原农村集体经济组织继受单位可以与单一市场主体通过签订改造合
作协议合作实
4、政府组织实施,政府通过公开方式确定项目实施主体,或者由政府城市更新实施机构直接实施
基本概念
城市更新单元
除重建城市更新单元:
为拆除重建活动划定的相对成片区域
■基本单位:
落实目标和责任的基本管理单位
■多个项目
城市更新单元可包含一个或多个更新项目
auRenen
流程:四大阶段
■第一阶段:报计划
■第二阶段:报规划
■第三阶段:确定实施主体
■第四阶段:取得土地使用出让合同和建设用地规划许可证
流程
第一阶段:申报城市更新单元计划
■前提
全市城市更新专项规划中划定的拆除重建类城市更新单元,未划入单元的且满足条件的自行拟定更紆单元
■确定申报主体,由其组织展开申报:
权利主体(如村委会等)/权利主体委托的单一市场主体(个人或企业)/市、区政府相关部门
■改造意愿征集
单一权利主体同意;2/3面积、数量,多地块的4/5面积;
■申报材料准备:
申报表/更新单元范围图纸/现状权属/建筑物信息/(改造意愿书/照片;
■审批过程:
区更新办核对资料(5个工作日)一区更新办资格认定、核查、综合判断(20个工作日)—报送主管部门,审
查资料,按批次统筹形成更新计划草案,并公示不少于10天—报市政府审批——审批通过后5个工作日内公