深圳诺德中心投标报告.ppt

中铁建项目策划报告
世联地产
2004
市场意向
竞争形势
客户分析
定位诠释
整体策略
执行细节
世联简介
世联地产专业代理
深圳城市宏观市场
■城市GDP稳定增长,经济发展良好。
市统计局公布的数据显示,前11个月深圳
,同比增长178%
主要表现在工业、固定资产投资和进出口贸易
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写字楼市场
蔡屋围商务圈
华强北商务圈
世界级企业
民营中小型商贸企业
心区商务圈
地王)/国贸
王海宾馆
人民南商务圈
中心区
港资企业
车公庙商务圈
写字楼热点区域逐渐西
世贸大厦中小型科技类工贸
移中心区和中心西区
企业、创业型企业
成为两大热点区域
西看
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CBD中心区
文化中心
商务中心
交通枢纽
多重功能的组合
9曾
中心西区写字楼市场
2004年子林区城推向市场的写字楼总量
除中国大银行大
厦、交难局大厦、东方银座外而基它四
预计都在20等推向市
场
中国经贸
大厦(地块)
越众越海家
园(在建)
求实大厦
在建)
东方银座
准现楼
鹏润达大厦
在建)
荣轩大厦
交通局大图(在建)
厦(现楼)
蒙帝大厦
中国光大银行
地铁车辆
大厦(原名教
有大厦)现楼
深圳写字楼市场大势


1998
20022003(3)
销售面积批准预售—空置面积
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历年写字楼价格走势
楼盘名称
995
996199719982000200120022003
地王大厦
25000
21000
国际科技大厦
11500130001575014900
联合广场
14000
特区报业大厦
15500
5050
400014000
长江世贸广场
15000
江苏大厦
13000
赛格广场
180001700016000
国际商会大厦B
10500
中央商务大厦
11000
时代金融中心
11500
卓越大厦
10800
深圳国际商会中心
17000