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节物业管理企业的财务管理概述
一财务管理的含义与特点
物业管理企业财务管理的内容
三物业管理企业财务分析
四物业管理企业的财务决策
五物业管理企业财务管理机构的设置
六物业管理企业财务管理制度
财务管理的含义与特点
(一)物业企业财务管理的含义
财务管理就是物业管理企业对其经营活动中的资金运
行的管理。
(二)物业企业财务管理的特点
1财务管理的内容复杂
2财务管理的成本较高
3管理费性质内容复杂
4财务监督的多元化
二企业财务管理的内容
财务管理是物业管理企业的经营活动中
非常重要的组成部分。其主要内容包括
对资金筹集和运用的管理;
物业服务费的管理
■固定资金、流动资金和专项资金的管理:
资金分配的管理
财务收支汇总平衡等。
企业财务分析
(一)财务分析的概念
■财务分析是以企业会计报表等核算资料为基础,对
企业财务状况和经营成果进行研究和评价,为财务
预算、决策提供依据的管理活动
(二)财务分析的对象
■财务分析基础资料是企业的财务报告,包括会计报
表主表、附表、会计报表附注和财务情况说明书
但最主要的依据是资产负债表、利润表、现金流量
表
(三)财务分析的内容
■财务分析的主要内容包括:偿债能力分析、赢利能
力分析、营运能力分析、发展趋势分析和投资价值
分析。
(四)财务分析的方法

■横向财务分析是运用最多的方法。主要包括比率分
析和构成分析两种方法。

纵向分析又称趋势分析,是将两期或多期连续的
相同指标或比率进行对比,求出它们增减变动的方
向、数额和幅度的一种方法。它可以揭示企业财务
状况和生产经营情况的变化,分析变化的原因和性
质,进而预测企业前景。趋势分析法的具体运用主
要有3种
(1)重要财务指标的比较
(2)会计报表金额的比较
(3)会计报表构成的比较
四物业管理企业的财务决策

筹资决策是指企业对所要筹集的资金的数量、
来源、方式和构成等方面进行的决策。

投资决策是指公司确定投资方向、投资规模以及具体
的投资方式等方面的决策。投资按时间的长短可分为
短期投资和长期投资两种形式
企业的投资决策主要考虑以下因素
(1)外界的投资环境
(2)预测投资规模。
(3)确定投资结构
(4)评价投资方案的经济效果。
(5)选择符合财务管理目标的最佳投资方案

利润分配决策是指企业的利润在给股东发放股息和用
于企业的留存利润等方面进行分配的政策选择。企业
在进行利润分配时,既要考虑到股东对近期利益的要
求,也要考虑到企业的长远发展。企业利润分配决策
主要考虑以下因素:
(1)利润分配与留存利润的关系
(2)利润分配政策及其影响因素
(3)利润分配的时间和方式
物业管理企业财务管理机构的设置
物业管理企业可根据其规模和业务量的大小
设置财务管理的职能部门,可设置财务部、财
务室或财务处,相应地设有财务部长、财务主
任、财务经理等主管负责人
同时,还要根据工作内容的不同,设置不同的
财务管理岗位,明确各岗位的职责。