00龙西社区楼吓村对面岭村片区城市更新规划文本1216样稿.doc

龙岗区龙城街道龙西小区楼吓村、对面岭村片区
城市更新计划
（文本·附图）
深圳市新城市计划建筑设计
二○一○年十二月
目录
1 总 则 2
2 更新目标和主导功效 3
3 更新模式和改造策略 4
4 土地利用和地块控制 4
5 城市设计 5
6 配套设施 7
7 道路交通和市政工程计划 7
8 地权重构 11
9 实施方法 11
1 总 则
此次更新单元在深圳市LG202-09号片区[龙西五联地域]法定图则东南侧，片区东接富民路，北邻计划学园路，西靠计划协平路，南邻对面岭路。
，，。凡在更新单元内进行各项土地及空间利用和一切建设活动，均应遵照《中国城镇计划法()》要求，实施本计划。
本细则适适用于龙岗区龙西小区楼吓村、对面岭村片区城市更新计划内各街坊、地块及各类用地建设计划管理工作，并作为工程项目设计依据，但不能作为工程项目施工依据。
本细则和专题计划地块指标控制图，含有相同法律效力，二者应同时使用，不可分割。更新单元内各类建设项目，均应符合本细则和地块控制图要求和要求。
本细则和地块指标控制图未包含指标，应符合国家、广东省及深圳市相关技术要求。
本计划依据下列标准和文件：
《中国城镇计划法》（）；
《深圳市城市计划条例》（）；
《深圳市城市计划标准和准则》（）；
《深圳市城中村（旧村）改造专题计划编制技术要求》（试行）；
《深圳市具体蓝图编制技术要求》；
《深圳市龙岗中心组团分区计划[龙城、龙岗、坪地]（－）》；
《深圳市龙岗区市政工程具体计划(修编)—龙城·龙岗·坪地（－）》；
《深圳市LG202-09号片区[龙西五联地域]法定图则》；
《深圳市城中村（旧村）改造总体计划（-）》；
《深圳市城市更新单元计划编制技术要求》（试行）。
本计划解释权属深圳市城市计划委员会或其授权部门，如需调整，必需符合《深圳市城市计划条例》（）相关条例。
2 更新目标和主导功效
计划设计标准
（1）区域功效协调标准
协调本片区和周围地域建设和发展，主动落实上层次计划对于本片区各项功效和设施发展空间要求，确保片区和周围片区各项设施和用地衔接，促进本片区和城市有机融合。
（2）实现多方利益平衡标准
协调政府、村民、开发商之间利益，表现公众意识，维护社会整体利益。
旧城改造不应只强调开发经济效益，同时应兼顾社会效益和环境效益。保障更新单元内原居民合理拆迁赔偿、安置，保障社会公平。
（3）协调好开发建设和客家民居保护之间关系标准
片区人文条件优越，一片客家民居分布在片区中南部，保留部分质量很好客家民居，并协调好客家民居保护和城市建设之间关系，建设一个环境友好型地域是此次计划所遵照关键标准。
（4）可操作性标准
深入了解现实状况，多方论证计划方案经济可行性和空间可行性。实施统一计划、分期实施、滚动开发、灵活操作。
更新目标
（1）改变更新单元现实状况居住和工业混杂面貌，转化用地功效，提升土地利用价值，提升片区城市城市风貌；
（2）理清交通层次，完善道路系统，增加静态交通设施；
（3）重塑更新单元内部景观结构，增强更新单元和周围景观协调；
（4）“拆除重建区”关键包含居住、学校、公共绿地，整体目标实现高品质小区和现代化水平服务设施；“综合整改区”打造成为龙西片区关键文化设施和旅游景点。
功效定位
经过城市更新和改造，将该地域建设成为一个充满活力和格调高品质生态居住小区。
计划方法
（1）完善片区内部道路系统和交通设施，加强片区内部道路和周围道路衔接。
（2）明确片区功效布局，形成环境优美，便于管理居住小区。
（3）加强商业及商务办公建设，为周围提供良好生活配套设施，形成良好城市环境。
3 更新模式和改造策略
此次城中村改造经过市场行为、政府引导方法完成改造，使社会、经济、环境多方面利益均衡协调，达成“多赢”目标。依据《深圳市城中村（旧村）改造总体计划（-）》指导思想，法定图则改造指导，为了保障城市公共利益和提升土地使用效益需要，
更新单元实施整体拆建，全方面改造，分期实施, 并“捆绑”对应配套设施。。
4 土地利用和地块控制
更新单元内土地使用性质分类和分类代号采取