南滨花园项目商业中心商业定位规划方案.ppt

深圳市汇诚行房地产顾问有限公司
SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.
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南滨花园项目商业规划方案
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目 录
项目发展方向研判
商业规划建议
利川商业现状判断
项目本体条件分析
利川商业发展突破口
项目发展方向研判
项目定位
收益初步测算
第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
主题定位
消费群体定位
功能及业态定位
档次定位
商家定位
地块商业价值分析
建筑规划的影响因素
建筑规划建议
商业空间规划建议
业态规划建议
主要商家物业要求
销售收益测算
租金收益测算
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第一部分 项目发展方向研判
利川商业现状判断
利川商业发展趋势
项目本体条件分析
项目发展方向研判
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第一部分 思维导图
利川商业现状判断
推导
利川商业发展趋势
结合
项目本体条件
项目发展方向可能性
研判
建议项目发展方向
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利川城区人口规模较小且新老城区距离偏近，意味着新城区的商业与老城区可能存在一定的直接竞争。同时因新老城区居住群体的不同，所以新城区商业基础具有别于老城区的特殊性。基于此我们须站在整个城市的高度对利川商业发展阶段作出判断，从而寻求本案的发展空间。
老城区
新城区
利川城市基本数据：
利川城市规模：城区面积约20平方公里；
城区人口：城区人口约为19万人；
新老城区距离：；
老城区商业现状：商业固化，调整空间小；
新区开发现状：目前城南新区基础路网建设基本完成，基本服务配套设施日趋齐全，房地产开发项目密集，但居住人口较少。
利川商业现状判断
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要判断一个城市的商业发展现状，首先要通过了解城市的经济发展基础，对城市的主要经济指标作出分析。
利川商业现状判断
利川主要经济指标一览
经济指标
2007
2008
2009
2010
近年增长值
区间
GDP




-
人均可支配收入
7729元
8551元
9477元
10713元
822-1236元
零售消费品总额




-
人口




-
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2010年利川市GDP总值近55亿元，年均GDP增长速度保持在10%以上，虽稳步增长但水平仍处于湖北低位。
2010年湖北省各县人均GDP排名
注意：绿色部分为武汉市辖区 （郊区）   地区             GDP1        江夏区        2        仙桃市        3        潜江市        4        黄陂区        5        鄂城区        6        大冶市        ………………60       利川市        ………………80       鹤峰县        2