余干鄱阳湖水产品批发市场前期营销策划方案.docx

余干鄱阳湖水产品批发市场前期营销策划方案（1）
作者:
来源:中国房地产
策划网
加入时间:2006-12-7
方案目录
一、房地产环境
（一）
政治环境
（二）
经济环境
（三）
法律环境
（四）
余干房地广环境
（五）
环垸市来的机会
（六）
环境市来的威胁
二、
开发主题
三、
名称设定
四、
开发商基本情况
（一）
开发商概况
（二）
开发理念及文化
（三）
项目概况
五、
市场分析
（一）
市场调查
（二）
市场研究
（三）
市场特性
（四）
兑争伯排队
（五）
兑争格局辩认
（六）
主要兑争者的市场表现
（七）
营销机会
（八）
周边同类项目市场分析
（九）
周边物业分布图
（十）
市场分析
（^一）优劣势分析
（十二）市场机会点与障碍点
六、 项目定位
定位点及理论支持
七、 市场定位
（一） 主市场（目标市场）（定位及理论支持）
（二） 副市场（辅助市场）
八、 诉求点定位
九、 营销策略
（一） 楼盘策略
楼盘概念
品牌与包装规划
1.
2.
3.
+
（二）价格策略 定价思路 价格确定方法 价格政策
促销策略
（一） 促销总体思路
（二） 促销手段
（三） 促销概念与主题
（四） 促销对象
（五） 促销方案
H、入市策略
（一） 入市时机
（二） 效果预测
十二、总体费用预算
十三、效果评估 附件一：开发及规划总体思路
附件二：推广方案
附件三：媒体选择方案 方案内容
一、地产环境
（一） 政治环境
中国入世对企业界来说，最值得高兴的是，政府透明度高了、政府十预也将逐 渐退出市场经济的舞台，政府的廉政建设将会提到一个高度。这有利于企业的成长与发 展。尤其对于房地产来说，政府的廉政与十预直接影响到房地产业的发展。
国家在拉动内需上做了许多工作，拉动内需的行为本身就有利于房地产业的发 展。央行的不断降息，有利于刺激消费，国家先后几次取消房地产开发的相关费用显示 出国家对房地产业的大力扶助，减轻了房地产开发企业的负担。
（二） 经济环境
连续几年来，中国的国民经济一直呈稳步增长态势，余十的国民生产总值及经 济增长速度也有了较大幅度的提高，全县 GDPte到了 82616万元，%,高 于国内增长率。加上余十县政府加大了招商引资力度， 确立了新的经济战略，余十经济 在未来几年将会继续快速增长。
（三） 法律环境
房地产是一个新型产业，其法规的完善滞后于房地产本身的发展，但随着房地 产业的蓬勃兴起，房地产法规的完善在近几年来取得了十分明显的成绩。 国家出台了一
系列的政策法规制约和规范房地产行业。使得房地产有了一个较好的法律成长环境。
（四） 余十房地产环境
余十毗邻7工西省会南昌，地处中国第一大淡水湖 鄱阳湖的南岸，水面高达 近100万亩，人口总数也达近100万，是个人口大县。鄱阳湖湖面总面积 3200平方公 里，余十就占了 630平方公里，而瑞洪镇在余十届于一大重镇，并且就在鄱阳湖的边上， 素有南昌后花园之美誉，目前正在兴建的鄱阳湖大桥（昌峡公路工程）,将直接把瑞洪 镇纳入到南昌的怀抱之中，大桥