溧水金蛙路项目商业定位及初步业态规划建议.ppt

溧水金蛙路项目商业定位及
初步业态规划建议
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江苏一德商业置业管理有限公司
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精选课件
本案周边规划
及发展研究
2010
溧水县城市
发展研究
本案商业定位
及规划设想
一德公司商
业资源分享
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精选课件
第一部分
溧水县城市发展研究
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精选课件
【调研前言】
项目定位离不开市场调研与项目自身的了解，在近两个月的时间里，江苏一德康利项目组对于溧水市场进行了充分的研究，完成对溧水县城市发展研究，前期工作主要有：
1、700份当地消费者问卷调研
2、200份当地主要经营商户问卷调研
3、100个潜在消费群体的电话访谈
4、参考《2009年溧水统计年鉴》
5、相似案例的参考与借鉴
6、当地竞争项目的实地走访与研究
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【调研情况说明】
调研目的：1、深度了解目前溧水商业发展现状和特点，明确本地居民对商业的消费需求；
2、调研分析溧水现有商业发展存在的难点问题与机会点；
3、展望溧水商业发展潜力及发展方向。
调研时间：2010年8月下旬至10月中旬
工作日：周一、周四、周五（9：00-12：00、16：00-18：00）
休息日：周六（14：00-18：00、19：30-21：30）
节假日：中秋（、）、国庆（、、）
调研范围：南至金蛙路以南，北至万辰广场，东至金宝大市场，西至大西门
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精选课件
【调研思路】
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※ 交通区位：隶属江苏省南京市，位于长江三角洲和上海经济区的西缘。距南京50公里，距禄口国际机场18公里，距南京新生圩港60公里，是南京的南大门。交通优势、区位优势非常明显。
※ 投资环境：在溧水周围100公里范围内，几乎等距离分布着镇江、常州、无锡、苏州、马鞍山、芜湖等一批新兴的中等城市群，投资环境优越，交通枢纽作用日趋明显。
※ 生态环境：境内丘陵起伏，河湖纵横，青山绿水，生态环境优良， 境内拥有“江南小三峡”、“江南第一池”等十多处湖光景色。山水天然组合，原始植被完好。全县森林覆盖率为27%，城区绿化覆盖率为34%。
※ 行政区划：全县总面积1048平方公里，40多万人口，永阳镇20万人口，下辖8个镇。
【城市概况】
【城市宏观环境】
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2001年全县人均GDP为10691元，至09年翻四番，增至46829元。02年以后人均GDP增长率几乎都在20%以上。全县人民生活水大幅提高。根据国际权威人均GDP达1300-8000美元，房地产步入住房需求、房价调整最快的高增长期，住宅是城市发展核心，商业处于初步发展；人均GDP达8000美元，商业不动产将成为地产业的主角。
溧水GDP逐年增长，年均增幅约19％。至2009年底，全县经济跃上新台阶，增至近192亿，全县经济进入快速增长阶段。
【城市经济】
【城市宏观环境】
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精选课件
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 2010溧水：经济保持快速发展，产业结构进一步优化
服务业有效提升
产业结构
进一步优化
工业经济不断壮大
，%。全年净增规模企业56家，全县规模企业达500家，其中新增千万元以上企业50家，全县千万元以上企业达350家；新增5000万元以上的成长型企业40家，全县成长型企业达150家；新增销售收入亿元以上企业10家，全县亿元以上企业达65家。
，%；实现社会消费品零售总额59亿元，%。苏果超市等10家重点商贸企业实现销售收入26亿元，%，销售收入亿元以上企业达到8家。全年接待游客150万人次，同比增长25%。，%。全年引进品牌专卖店20家，
全年实现地区生产总值192亿元，%，：：：：。经济保持快速发展，总量不断做大，结构进一步优化，全面小康社会的经济基础进一步夯实。
【城市经济】
【城市宏观环境】
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精选课件
【招商引资】
 2010溧水：重洽会招商引资人民币近70亿元
：2010重洽会溧水县又引资20个亿
5月28日，在南京重洽会第二次签字仪式上，溧水县又有8个项目签约，总投资达20亿元。这批项目符合溧水县产业发展方向要求，如南农大的农业与生命科学研究基地、南