盛世年华项目包装推广方案.ppt

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目 录
第一部分：项目策划攻略
第二部分：项目价值体系
第三部分：项目视觉体系
第四部分：项目推广体系
第五部分：公关活动亮点
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第一部分
项目策划攻略
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1、成为武清地产界的销量黑马
2、成为奥克斯集团在津的标志性项目
营销目标：
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天津武清地产市场表现与预期：
1、城市扩展，中央居住区高档氛围将形成
2、项目增长速度大于人口增长速度，竞争加剧
3、各项目你追我赶，综合品质全面提高，同质化加剧
4、市场高端购买阶层逐渐成熟，购买力有所增加
预期：均好性、复合性产品将增加，宜居性、舒适性等软竞争将成为关键
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达成营销目标的产品要素：
1、深入挖掘武清中央居住区的地段价值
2、以均好性、复合性打造项目的综合品质
3、以舒适性、宜居性打造项目的鲜明亮点
制胜USP：中央富人区，宜居标准的制定者
依托制胜USP，将让本案在竞争激烈的中央居住区脱颖而出
中央生活圈，54万㎡墅境生活院馆
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推广目标：
1、理性层面：对市场准确传播项目的独特销售主张，辅助客户进行判断、决策
2、感性层面：为客户清晰描绘生活图景，勾勒出本案“提高生活质量”的品牌承诺，提高客户的认知度、好感度、忠诚度
关键词：生活图景
生活图景，就是房地产广告的功能性承诺
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武清消费者与他们偏好的生活图景：
对显性卖点会高度共鸣
2. 对全新卖点具会高度认可
3. 不喜欢听解释，对不能理解卖点，不予买单
因此，“中央富人区，宜居标准的制定者”
依据他们的偏好判断，关键在于宜居性的“性”
精细化思维导向
性能 性格 性情 性质
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性能——拥有其他项目不具备的独特性能。园林的、智能化的、户型设计的……
性格——高档的、典雅的，具有高贵艺术品的内涵。高雅、历久弥新不落伍
性情——显富而不炫富、低调的奢华主义。显著提高社会地位而不庸俗
性质——均好性、无硬伤。不会给客户在交际圈子里跌份、失面子
打动武清人的生活图景，本案的生活方式提案
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区隔武清竞品的生活图景，本案的独特生活主张
案名
广告语
住总·尚清湾
私属湖畔的低密墅区
保利·海棠湾
一树繁华，满堂富贵
保利·上河雅颂
京津城际·75万平米精品国际社区
五一·阳光
一城阳光·一品生活
松江·运河城
京津人居首席·运河岸线国际住区
中央生活圈 欧洲标准 宜居生活城
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