2011年7月28日南益地产莆田项目可行性分析3.doc

2011年7月28日南益地产莆田项目可行性分析3
五星级酒店式公寓
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项目形象定位
莆田首席:在莆田第一个标杆性产品
五星级:产品档次,尊享超豪华五星级酒店式居住条件及服务
公寓豪宅:产品功能类型及生活方式清晰明确
莆田首席五星级公寓豪宅
——财富阶层私人生活会馆
我们的目标:
建立高端的小豪宅形象;
重新定义酒店式公寓的配置标准;
让本项目成为南益产品系在小户型领域的重磅力作;
让本项目成为整个莆田小户型的标杆。
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项目价格定位
参考项目
SOHO售价(预计年底出售)
商业售价
(元/平米)
(预计10月出售)
整体售价(元/平米)
精装修(元/平米)
万达广场
12000
2500
35000(沿街2层整体)
万达之后,区域、地段、市场都已成熟,因此,本案价格升值空间较大:
本案
产品类型
均价(元/平米)
精装修(元/平米)
酒店式公寓
14000
2500
街铺
35000(2层均价)
好项目= 成功项目
自己确实是好
自己知道自己好
开发商
他们认为这个项目好
他们认为这个项目就是他所需要的
消费者
卖点
买点
到底什么是买点呢?
答案是“产品为消费者提供的超值利益承诺”。
何谓超值?
就是超越市场常规规律之上的更大产品价值。
经过整合项目资源,我们发现,至少有三个买点是超值的。
一是“从未有过的城中心小户豪宅”
二是“从未有过的豪华精装修标准”
三是“从未有过的皇家礼遇般服务”
三个从未有过,道出了项目最具差异化的价值。
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提升产品软硬件配套,打造片区的五星级酒店式公寓小户豪宅
建筑立面提升:现代简约
精装修提升:大堂+电梯+车库
生活功能提升:精致户型+空中会所
物业管理提升:品牌物管
园林景观提升:中心庭院
2500元/平米豪华装修
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建筑立面——采取Art Deco或现代简约风格,提升项目高贵时尚、摩登华丽。
[质感]
建筑地标荣耀上御
Boutique apartment与当下风靡世界的Boutique hotel 概念不谋而合。 Boutique apartment 以灵动而优雅的室内设计、个性化的空间营造,强调功能俱全、充分利用空间,不盲目追求物质,而是有主见的生活品味,成为具有设计味、时尚感、个性化的精品公寓。
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园林景观——中心庭院:以多样植物及园林小品融合各种参与性较强的设施
[绿氧]
空气清晰
闲庭信步
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精装修——入户大堂:体现奢华、尊贵、享受的产品气质。非酒店,却胜于酒店!
层高6米以上
备有空调配置
大堂电子屏
大堂设吊灯、高级真皮沙发
高品质感的用户信箱、牛奶箱
指纹门禁系统
可视对讲设备
伞架
大堂助理室(打印机、复印机、传真机)
住户大堂服务台
[尊贵]
彰显品质
标榜身份
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[精致]
主题大堂
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[精致]
主题大堂
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[精致]
小区的门
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精装修——名牌电梯:“打造莆田最快速度的公寓电梯!”
品牌电梯:奥迪斯、LG品牌、日立等
速度要求:31>.0M/IS以上,实现高端商务的享受!
[速感