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南通港闸区高铁新城陈桥片区概念性规划设计项目编制要求.docx
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建筑/环境
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南通港闸区高铁新城陈桥片区概念性规划设计项目编制要求.docx
南通市港闸区高铁新城陈桥片区概念性规划设计项目编制要求
一、 项目背景及目的
南通市港闸区位丁南通市城区北翼,是南通重要的现代工业基地和外资集聚 高地,也是南通中心城沿江北拓的重要功能板块, 随着宁启铁路的建成通车,以 及在建的沪通铁路,未来的港闸区依托南通站、南通西站的区位交通优势将显著 提高。同时,港闸区在经历了前期产业快速发展阶段后, 也面临着城市综合功能
提升的发展诉求,北翼新城、五水商圈的崛起为地区的转型已经升级注入了新的 发展活力。
基丁此,陈桥地区作为港闸区对接南通西站的桥头堡, 成为承接西站辐射的 核心功能地区,特开展本次概念性规划设计研究工作, 以期对该地区的发展方向 进行重新审视研判,打造带动周边地区发展的功能节点,明确后续发展功能及导 向。
二、 项目范围
本次概念规划设计范围
为东至城北大道,南至
通扬运河-城北大道,西
至九打港,北至沪陕高
速,
里。
三、 项目内容
1、 背景认知
对区位、交通、产业的
上位规划、相关规划等背景情况进行梳理总结。
2、 资源禀赋分析
从现状用地、开发动态、产业用地绩效、公共设施服务、综合交通支撑、滨 水生态环境、市政廊道等多维视角分析基地近年来现状发展存在的问题。 分析本
项目发展的潜力和限制条件,从区域层面和经济发展导向分析确定项目的核心资 源和关键发展要素,作为支撑后续发展策略的依据。此外,包括资料收集和整理、 现场踏勘等。
资料收集和整理:上位规划、既有规划、各专项规划、 “十三五”规划梳理
以及相关政策研读等。
现状踏勘:用地现状、产业发展、空间结构、生态绿化、公共服务、道路交 通、重大市政设施的调研。
3、 发展战略和功能定位
基于南通市经济、社会演进特征和发展策略,结合案例,综合分析本规划区 的优势条件和制约因素,确定地区发展方向和发展路径,提出地区发展总体定位。
4、 空间结构及用地布局
落实目标理念,明确基地内空间结构及用地布局(控详层面) ,基于用地布
局方案,合理确定基地内用地规模结构。
5、 开发容量
协调规划区域与其它城市组团问的空间关系, 建立区域协同、弹性高效的空 间结构,明确开发强度和建筑高度。
6、 生态环境
梳理基地内水系和绿地网络,以有利于环境塑造、有利于土地升值、有利于 管理操作为目的,明确合理的生态空间结构。
7、 综合交通
结合沿7工、沿海发展战略和沿海大通道建设, 重点研究地铁站点、静态交通 等,建立符合区域特征的综合交通体系;关注公共交通的总体布局。
8、 公共空间与整体空间意向
构建合理的公共空间网络体系,明确公园绿道格局。对景观性道路、城市重 要十道的道路空间、道路两侧景观、道路对景等提出设计控制要
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