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深圳写字楼概况
精选课件
写字楼发展趋势
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趋势一：深圳商务市场发展趋于成熟
市场发展趋势分析
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趋势二：写字楼市场发展西移趋势明显
区域供应分庭抗争：中心区、中心西区、南山商业文化中心区、将齐头并进
中心区：星河发展中心、卓越时代广场二期、嘉里建设中心、港中旅等项目面市。
南山商业文化中心区：南山写字楼供应将超过25万。
中心西区：金运世纪大厦、农科时代科技广场。
市场发展趋势分析
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市场发展趋势分析
趋势三：写字楼产品发展趋向人性化演变
航天大厦
安联大厦
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项目位置：中心区
占地面积：
建筑面积：
绿化率： 20 %
楼层状况： 35层
总 户 数： 207
通过花园，将一层分割为1/4
双卫生间
高区空中花园
通过花园，将一层
分割为1/2，各自独享
中低区空中花园
案例借鉴：安联大厦
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关键字： “肺空间”、人性化生态化办公
产品成功：赠送空中花园，各单元独立办公
以绿色办公、“肺空间”、城市文脉、环保节能及阳光办公等五大设计理念
绿色办公。在建筑的竖向不同高度，安联大厦设计了28个空中花园和1个屋顶花园，形成了立体休闲空中花园群，顺应回归自然的潮流。
由两座建筑实体和中庭构成，其中中庭为150米，上下贯穿，产生竖向气流带动空气流通，与室外自然空间相融，形成独特的建筑“肺”空间。结合板式造型和巧妙的横向透风设计，保证了大厦的每一个角落都能享受自然的新鲜空气。
案例借鉴：安联大厦
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写字楼大势
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大势环境——关键词：商务市场、新楼供不应求
2005全年
2006全年
同比
%
2006年到07年，共经历了两个销售周期，目前处于第二周期的波谷位置。影响两个成交周期的因素都是新增供应。
从07年新推项目的销售成绩极佳的表现来看，市场的吸收能力比以前明显增强很多。
2006上半年
2007上半年
同比
%
宏观市场环境认识
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