精装修提升价值.ppt

精装修提升价值技术路径
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精装修的目的
精装修建议着眼点
精装修档次
设备品牌与档次
注:本篇所有精装修价格均为开发商对外报价
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精装修目的
1提升项目价值
2避税
3在调控下突破限价
例深圳华侨城华寓通过精装修突破限价
项目基本情况
华寓位于深圳宝安中心区,靠近前海新区,是一个独立产权洒店式公寓。配套包括一个白金五
星级酒店和滨海会所。是宝安擘一的酒店式公寓项暗,不限购不限貸。
21013年3月中。深圳国土部门在国五条细剧基瑞上,又白各开发肓发出更加严格的服涨通知
核心是规定单个項目成交均月度环比零涨幡。即本月成交均价不能超过上个月均价,否剿不
子网签、备案
销售结果
5月19日开盘,全部售完,四价緣故实现均价
47000元/平未
售后开发商又与客户订一份价格为3000元/平禾
的精蓑修协议,最终华寓实现均价50000元/平未
深圳华侨城华受
托装修三方议
(此为压缩文件,可下载

精装修是行业发展趋势
“从发展商的盈利角度来看,精装修是差异化经营;
从环保角度来看,精装修节能减排效果显著。精装
修是未来房地产发展的大方向。
王石
精蒙修和物垩管理已经成为万科品牌的核心党争力。精裴修的能力与经验要
靠时间积累才能形成,万科在这一额城已经逃递领先
昏佛校训:“ Today does not wa'k, will have to run ,明天
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精装修建议的着眼点
开发商
精装修的优劣勢分析
提供成功率例
装格坛住乃京占议
丁
设计施工跟进

精装修档次划分
装修档次
价(元/平米)
<2500
2500~4000
4000~8000
顶豪
>8000
因各开发商的成本控制能力不同,对外报价与实际成本的比例差异很大,以业内
精装修标杆万科为例,其实际成本能压缩到对外报价的50%左右。
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低档装修典型项目(1/2)
表不详或末配置
但大城(全国
万科城(全图
1000元/平来
安示尼
专哪
卫生间
入门
户:#
干木
日门制入门
地板
安信木复合地板
可罗
安木国线量
参示士我库
占鸯板项、
开笑,压
西骤

中息
欧
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低档装修典型项目(2/2),-m
汉澜菲岸万科金色领城(全来
客厅餐厅
多乐士积胺活
家生京
谈,屠友合否材
是石材
是实木P器
璃,部马吾克
诗,范与高亮
加,耐
卫生闻
傻器(科)洗手盆《科)
沐否阿E
浴花悉
制被林正解
石室柜候形果林内因水器
定浴扁及洗手台签柜
短木
私电
忘制衣
的:G钢性
芝面:量话/及速/筑外锤毒
开关座
西
正需安装
安装
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低档装修效果示例
项目名称:镇江恒大绿洲
均价:6100元严平米,精装修标准1500元/平米
阳台
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