房地产开发与销售.docx

商品房开发销售统计
8. 1商品房开发统计
8. 1. 1商品房开发统计的意义与内
容
^
广商品房开发是房地产开发的重要组成部分，是 通过多种资源的组合，为人类提供入住空间、 改变人类生存物质环境的一项活动。
厂整个开发过程需要经历开发资金的筹措、房屋
的建筑、房屋工程验收等项工作的集合。
r开展房地产开发统计的意义主要有三方面
8. 1. 1商品房开发统计的意义与内
容
旷2・房地产开发统计内容 广(1)商品房开发的资金来源与投资金额
统计。
(2)商品房开发统计。
8・1. 2商品房开发投资统计指
标
^
旷(1)国家预算内资金。
(2)自筹资金。
r (3)定金及预收款。
广(4)商业贷款。
(5)其他来源。
我国开发投资资金来源情况见表8-1。
年份
1998
1999
2000
2001
2002
2003
1998〜2003
合计
所占比例
国家预算内资金







%
国内贷款

4


8


9


%
自筹资金
1155 ・
53

7

1

6

4


%
定金及预收款
1650.
89

7

9

6

7


%
其它来源

3






%
其中：债券







%
利用外资

4

16&7




%
资金来源总额
4514 ・
78

1

1

3

2

1


%
8・1. 2商品房开发投资统计指
标

r (1)商品房完成投资额。
广是指在商品房开发中一定时期内，以货币计量 的已完成工作量。也称为商品房投资额。完成 农资额是综合概括地反映商品房投资规模的指 标。
广是指报告期内完成的用于商品房及其配套服务 设施建设的投资额。包括建筑工程、安装工程、 设备、工器具购置及其它费用。
8・1. 2商品房开发投资统计指
广商品房开发投资构成主要包括以下四部
分:
1） 土地成本。
旷2）开发成本。
<3）开发间接费用。
旷4）税费及其它费用。