新房产抵押合同.doc

抵 押 合 同
为了确保 年 月 日 （借款人）与本合同乙方 签订的借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。为明确双方的权利、义务，依照我国《合同法》、《担保法》及其他有关法律法规，甲乙双方经平等协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证及声明
11 自己是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议。
12 完全了解主合同借款人的借款用途，为主合同借款人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。
13 已对本合同项下抵押物的瑕疵作出充分合理说明。
14 本合同项下的抵押物依法可以设定抵押。
15 设立本合同的抵押不会受到任何限制。
16 本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管。
17 本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知乙方。
第二条 被担保的主债权种类及数额
21 本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币 （大写） 元。
第三条 主合同借款人履行债务的期限
31 主合同履行期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。如有变更，依主同之约定。
第四条 抵押担保范围
41 甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。
第五条 抵押物
51 抵押物座落在＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋所有权证号：＿＿＿＿＿＿，建筑面积：＿＿＿＿平方米）自有房产。
52 对抵押物价值的约定，并不作为乙方对抵押物进行处分的估价依据，也不构成乙方行使抵押权的任何限制。
53 抵押物的相关有效证明和资料由甲、乙双方确认封存后，由甲方交与乙方保管，但法律法规另有规定的除外。
第六条 抵押登记
61 法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的手续。
62 抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应在登记事项变更之日起15日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。
第七条 抵押物的占管
71 本合同项下的抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损。乙方有权检查抵押物的使用管理情况。
72 抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。
第八条 保 险
81 如需办理财产保险，自本合同签订后15日内，甲方应到有关保险机构办理抵押物的财产保险基本险及附加 险手续；保险期限不短于主合同履行期；保险金额不低于主合同贷款本息。
82 甲方应在保险单中注明，出险时乙方为第一受益人。保险单中不应有任何限制乙方权益的条款。
83 在本合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保