XX楼盘项目销讲资料.docx

XX楼盘项目销讲资料
、小区规划设计
一）规划数据
总占地面积 88262 m2（ 132亩），
总建筑面积160870 m,其中地上建筑面积约 20341 m,地下面积约 140529 m； 共有 栋建筑， 772 户。预计居住人数 2471 人。
总停车位802个，地面停车库 2776 m,地下停车库 20341 m,小高层 38125 m, 电梯花园洋房76437 m,叠拼别墅23191 mo ,删掉面积提供每种业态的套数，面积分 布没有什么大的意义。
容积率：
建筑密度 25% 绿地率： 30% , 户型：开间 米,一层进深 米左右, 2 层进深 米左右。
面积 — ；
所有户型均为 居,除江景精装板楼以外,都是南北向。 户型面积、数量统计见附件 1
层高：总层高：电梯花园洋房
每层层高 米，挑空处层高达到 米；叠上最高层高
车库：地面停车位 110个，地下停车库 692 个，共 802个
花园：花园平均 m2,最大 m2
赠送面积：平均每户赠送露台阳台 m,最大 m,最小 m
工期：交房时间
（二）二期卖点
卖点一：绿地公园
（一）“ XX 楼盘项目”综述
1．大环境
“ XX 楼盘项目”,地处江与城心腹位置,位居正中,四面独享配套——教育资源,商 业资源,绿地公园资源,滨江公园资源。
二期潜心力作,依山势、临公园而筑建,中央绿地公园地形呈洼地状,最高处与最低 处相差？？米,紧邻绿地公园的雍景别墅正前方一览无余,视野毫无遮挡。前方水岸花径、 无边际泳池,纯自然高尚居住感受,尽在享受。
后排高地园景洋房,地处高处,上风上水,不仅享受公园配套, 同时望尽前排别墅区
域景观, 并共同享受高尚生活。
江景精装版楼,以江景为优势,傲立最高点—— 海拔？？米 。与江景高差？？米,不 仅体验到前方滨江花园洋房优雅生活,更是享受到滨江洋房所不及的视野效果。
2．小环境
“ XX 楼盘项目”最原生的继承了大自然的创造——保持了大竹林原生地形地貌特点, 利用坡地、洼地、高地等多层次的地形特点,综合优势,于坡地处建设——园景电梯洋房, 于洼地处建设——雍景公园别墅,于高地处建设——江景精装板楼。
“ XX 楼盘项目” 最原生的发扬了大自然的生态条件——多级高差和丰富的山脊线, 道路及景观依附地形、地势而来,造就了多变而丰富的景观带,形成了不断层叠的水带、 曲径通幽的景观泳池、高地起伏的城市天际线等等。在与自然相和谐的同时,更渲染了自 然的魅力。
3 •“XX楼盘项目”价值一一“公园上的房子”
中央绿地公园以最为灵动的水体作为主要元素，休闲步道穿插其中，业主在闲暇之余， 漫步中央绿地公园，或休憩、或散谈、或观景、或娱乐。仰视便是一片慵懒的简欧小镇生 活画面，俯视便是一片翠玉斑驳的湿地公园。生活的全部乐趣，就在于有了这玉带缠腰的 蜿蜒，俯仰天地的情操。
（二） XX 楼盘项目景观价值点
重庆江与城项目的中央绿地公园位于雍景别墅地块南面，占地 4 万方，地块呈东西走 向的长条状。地块东西两端存在较大的高差约有 4 米。中央绿地公园的位置，旨在为周边 住户提供一个绿地休闲公园，公园内将设置一些户外设施，以供住户使用，例如河滨步道 散步径，山顶观景亭、户外游泳池等等。让住户可置身绿色自然里，并通过在使用设置当 中的户外设施，与自然进行互动的交流。
景观依原有的地势进行规划设计，尽量减少土方工程量，景观以设计自然的河道水景 景观为主题，位于地块的中央，贯穿中央绿地公园东西方向。沿河边设置河滨步道、跨河 小桥等等。
1． 主入口景观
中央绿地公园入口以小型硬地铺装为主，形成小广场，满足人流集散的使用功能，广场 中央设置喷泉水景池作为广场的主景，广场边界设为多边形，沿边布置座椅以供休憩。
于主入口与社区道路交接的入口部位， 植物配置是自然的组团式种植， 而进入到入口广 场后，这布置了行列式种植的树阵，这种规整的布置给人强烈的建筑感，在广场周边的位 置既吸引视线，又营造了户外建筑物的空间感。
2． 水体景观
水体景观设置在中央绿地公园的中央，依原有地势的高低，水体由西向东流，水体西 面的最高处形成多组跌级流水，于下游设置景观平台，水面从观景平台处拓宽，形成该标 高区域的观景区，之后再向东流，遇高差则顺势跌级，在平坦处又形成较宽的观景水面。
水体设计为自然形式，蜿蜒弯曲的河岸线自然优美，河岸利用多种处理手法，河岸景 观更为丰富，例如草坪以缓坡入水、设置石滩、河岸景石等等，沿河两边设置人行步道， 形成环道，以便于人们沿路散步形成水体水景，也是连通中央绿地公园东西区的主要通道。 在连接水体两岸的人行步道设有小桥，人们可在小桥上倚栏观景，而桥本身及其在水中的