合同法分则--租赁合同.ppt

第一节 租赁合同概述-----------------------------------------------------
一、租赁合同概念
----出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人
向出租人支付租金的合同。
第四章 租赁合同
【第212条 】 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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第一节 租赁合同概述-----------------------------------------------------
第四章 租赁合同
二、租赁合同特征
1、租赁合同的标的物是特定的非消耗物；
2、租赁合同转移的是租赁物的用益权，而非所有权；

3、租赁合同具有期限性和连续性;
【第214条 】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同；
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第一节 租赁合同概述-----------------------------------------------------
三、租赁合同的分类
1、按照合同的形式要件划分：
要式租赁合同与不要式租赁合同
2、按照租赁物的种类划分：
动产租赁与不动产租赁
3、按照合同的期限划分：
定期租赁合同与不定期租赁合同
第四章 租赁合同
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第一节 租赁合同概述-----------------------------------------------------
三、租赁合同的分类
关于不定期租赁的立法
第四章 租赁合同
【第215条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书
面形式的，视为不定期租赁。】
【第236条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议
的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。】
【第232条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十
一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，
但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。】
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第一节 租赁合同概述-----------------------------------------------------
四、租赁合同的主要条款
1、租赁物的名称、数量、用途
2、租赁期限

3、租金及其支付期限和方式
4、租赁物维修
5、其他条款
第四章 租赁合同
【第213条 】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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第二节 租赁双方的义务-----------------------------------------------------
一、出租人的义务
1、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途
【第216条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租
赁期间保持租赁物符合约定的用途。】
2、维修租赁物的义务
【第220条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约
定的除外。】
【第221条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期
限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费
用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租
金或者延长租期。】
第四章 租赁合同
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第二节 租赁双方的义务----------------------------------------------------