苗圃基地土地合同.doc

出租方(以下简称甲方):长泰县珠石峰工贸有限公司，代表人：林茂财
承租方(以下简称乙方):
甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和等协商、自愿、有偿的原则，现就高层村仑仔尾龙柚示范基地承包经营权出租事宜协商一致，订立本合同。
一、出租面积
甲方将其承包经营的高层村仑仔尾龙柚示范基地约70亩出租给乙方用于乙方从事龙柚种植（详见附图）。
二、出租期限
出租期限为肆拾年，即自2011年10月8日起至2051年10月7日止。
三、出租价格与支付方式
乙方以现金方式支付租金。即每亩每年由甲方支付乙方租金为人民币壹佰元整（￥100元）。甲方在签订本合同时支付前贰拾年的租金，即支付2011年10月8日至2031年10月7日的租金为人民币壹拾肆万元整，以后每贰拾年支付一次，即在2031年10月7日前支付下一个贰拾年的租金。
四、交付土地的时间
甲方应于2012年 月 日之前将拟出租的土地交付乙方。
六、权利和义务的约定
1．甲方有权按照合同规定收取土地租金；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2．甲方有权要求乙方按约履行合同义务。
3．甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。
4．合同签订后，乙方在独自经营，独自承担经营风险和收益，与甲方无关。
5．乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地租金。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。
6．乙方承租期间应强化基础设施建设，已解决水源工程、排涝工程和机耕路为重点，达到旱能灌、涝能排、对基地内道路和水沟等基础设施进行改造和提升。
乙方应依法保护和合理利用土地，进行龙柚优良品种种植，确保基地的示范和带动优势。
不得擅自改变土地用途。根据生产经营需要乙方在承租期内可在园区内修建道路，合同期满后，乙方应按甲方要求对道路进行复垦或保留，保留道路甲方不得提出耕地补偿。
7、甲方出租区域内的经济林木所有权、收益权归甲方原农户，若因工程建设需要砍伐或造成毁损，由甲乙双方按当地市价据实补偿。
8苗木基地建设规划区内所有的水塘及水渠所有权仍属集体经济组织，使用权、管护权归乙方。
七、合同的变更或解除
（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
1．经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；
2．订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的（指土地征用等情况发生权属变更）；
3．一方违约，使合同无法履行的；
4．因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。
（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权：
1．荒芜土地的;
2．不按时限交纳土地租金的。
八、违约责任
1．甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付合同价目款5%的违约金。
2．甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。