杭州某公寓安装工程监理细则.docx

杭州 xx 公寓
安装工程
杭州 xx 建设监理有限公司 xx 公寓项目监理部
二 0 一一年五月六日
编制： 章铭和 审核： 李峰 审定： 郭明天
目录
一、
二、
工程概况
细则编制依据
三、
监理工作流程
四、
监理工作的控制要点及目标值
五、
监理工作的方法及措施
六、
各专业监理细则
（一）
给排水工程
（二）
电气工程
（三）
空调与通风工程
（四）
消防工程
（五）
智能建筑工程
（六）
电梯安装工程
七、 安装工程常见质量通病及其防治
一、 工程概况和工程特点
（一）工程概况
本工程位于杭州市拱墅区上塘路轻纺路交叉口， 计划工期为 480 天， 合同价暂估为 3342万元，为框剪结构，桩基采用大直径钻孔灌注桩， 由 A、 B、C幢及信用社四个单体组成，地下一层，地上十至十一层，信用社为六 层，建筑面积28929M,主要为公寓楼和店铺，地下室内设有停车库和变配 电间， B 幢一层设有消控、监控室及电信、有线电视机房。安装内容有给 排水、电气、暖通、消防、智能建筑、电梯及相关的设备安装。
（二）工程特点
本工程使用功能多，施工质量要求高，需组织高素质的施工管理 人员和操作人员进场参加施工。
本工程安装工作量大，且土建与安装交叉作业较多，总体安装工 期短，安装各专业工程间 3、本工程地下室面积大，施工现场场地比较小， 高峰期进入现场的施工人数较多，进场的设备和数量较多，这就需要各方 面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。
配合频繁，施工现场的统一指挥和协调配合十分重要。各施工工 种必需在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。
细则编制依据
1、 给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸
2、 安装工程施工组织设计。
3、 各专业安装工程施工质量验收规范。
4、国家有关规范与验收标准。
三、监理工作流程
工程材料质量控制基本程序
安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序
各项设备材料质量
保证资料齐全
施工单位
隐、预检工程分部分项
工程分别验收签认完成
施工单位
分部分项工程自检合
格、隐蔽工程完成
施工单位
填报验申请表及隐检记录、检验批报项目监理部
施工单位
1、 审核各项质量保证资料是否齐全
2、 检查隐、预检及分部分项工程是否完成
3、 检查检验批、分项、分部工程质量是否合格
项目监理部各有关专业监理工程师
验收合格
验收不合格
不合格
监理工程师
监理工程师
验收合格
监理工程师
四、监理工作的控制要点及目标值
质量控制
1、 质量控制目标值
根据业主要求及施工合同，本工程质量要求单体优良。
2、 质量控制要点及手段
为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理项目的具 体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。
（二） 进度控制
1、 进度控制目标值
总工期为480天，以业主与施工单位签定的工程总承包合 同中所确定的总工期为目标。
2、 进度控制要点
确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调 好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计 戈逐层搞好工序间的交叉与配合。
（三）投资控制
1、 投资控制目标值
以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标
2、 投资控制要点及手段
事前控制
控制内容
操作方法
确定投资控制目标，并细分目标值
协商、制表
审查施工组织设计和技术措施费用
审核、分析
细读施工合同、招投标文件
阅读、研究
熟悉工程概况、预（概）算书
熟悉、掌握
工程风险分析，制定防范索赔措施
预测、分析
督促协助建设单位履行合同义务
建议、提醒
控制内容
操作方法
严格工程计量，合理支付进度款
审核、计算
事中控制
严格控制工程变更及费用签证
分析、审核、计算
掌握有关定额及市场材料信息价格
市场调查、提供信息
做好协调工作，力求减少索赔
熟悉合同、参加会议
工程费用超支分析，制疋纠编方案及措施
分析、研究
事后控制
控制内容
操作方法
看竣工图
审核工程总结算书
确定变更费用及价格调整
公正处理索赔事项
对照、分析
审核
计算 协商、审核
五、监理工作的方法及措施
（一）质量控制
“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对本工 程