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德州物流市场调研
为配合我乾龙物流进驻德州，顺利开展物流园区各项工作，我对德州物流市场进行了调研。
一 德州物流市场现实状况：
德州现在专业物流市场（园区）：
经营良好，且具规模：德百物流园、运达物流园、九达物流园。
规模较小、位置偏僻、经营不佳：润民物流园、辰烨物流园、锦华物流园、顺通物流园、后赵盛荷物流园。
（1 ） 德百物流批发城系山东德百集团开发兴建,目标打造鲁西北、冀东南地域规模大、实力强、功效齐全、设施完善、服务到位、安全高效现代化综合物流商贸项目。德百批发城总占地600亩，总建面积超出60万方，小商品批发市场、鲁北茶全部、鞋业批发市场、酒水食品市场、五金机电大市场、灯具灯饰城全部已经开业经营中，三期在新河路以南地块，整体计划为家居建材大市场和精品家居体验区。
德百批发城共分为八个大市场区域，分别为小商品批发市场、鲁北茶全部、副食批发市场、鞋业批发市场、五金大市场、灯具灯饰广场、仓储物流区、车饰一条街，沿高速是餐饮区和物流仓储配套区。
德百物流配送中心8万平方米，建成后，将提供信息、商品交易、展示、仓储、中转、配送、食宿等全方位、多功效一条龙服务，并设有现代化交易大厅、仓储、商务中心，物流系统将实现和全国各大物流中心并网，吸纳全国客商，充足利用德百集团用户资源优势，建立合作关系。
（2） 九达物流园隶属于德州交通集团，是德州最成熟物流市场，毗邻黑马市场、迎宾路市场、德州冷库、果品批发市场、粮油物流基地等专业市场。物流园区占地120多亩，货场面积10万多平，仓储2万多平，尤以终端配送区域比较成功，有400个配送车位，辐射德州所属全部县市区，并可抵达聊城、临清、高唐，及相邻河北省故城、景县、吴桥等地域。
（3） 德州运达物流园在解放北路天衢工业园内，是省、市、区关键服务业发展项目，占地300余亩，总投资2亿元，是集仓储、物流、加工、商储、配送、流通于一体大型现代化物流基地。物流园内分商贸仓储、仓储加工、配送服务三个区域，现在关键经营项目有食品、冷鲜肉、茶叶、电动车、酒水等。
下表为德州物流园区及仓库调研情况：
名称
形式
面积（平）
单价
年租金价格
存量（约）
免租期
备注
德百物流
钢结构大棚
200
12元/平/月
4
15套
8月1日前免租，6月15日完工交付
货代大棚35套
办公室+生活区
100
门前停车场
300
办公室+生活区（园区）
40
15元/平/月
7200
15%
免租期不等
货代商铺约120间
门前停车场
100
办公室+生活区（沿街）
90
17元/平/月
18000
15%
免租期不等
　
门前停车场
200
仓库
0
15元/平/月
砖混
30%
给清理时间，大约1周-10天
　
7-10元/平/月
钢结构、砖混（旧）
运达物流
二层，砖混结构无大棚，
200
7元/平/月
16800
30%
无免租期

办公室+配套
50
12元/平/月
7200
30%
无免租期
仓库
13000
5元/平/月
钢结构仓
30%
　
8元/平/月
砖混
30%
　
九达物流
货