通用版委托物业管理合同书.docx

通用版委托物业管理合同书
物业管理， 是由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定， 对物业进行 维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。我今天 就给大家分享一下承包合同，欢迎来借鉴吧
表达委托物业管理合同书 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（ 以下简称甲方 ） ：
受托方（ 以下简称乙方 ） ：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称 ）委托于乙方被告物来管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：
坐落位置： 市 区 路（ 街道） 号
四至：东 南
西 北
占地面积： 平方米
建筑面积： 平方米
委托管理的的业构成细目见附件一。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物 业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外 墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下 水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、 高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、
第六条 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护和管理， 包括 道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化 体育娱乐场所、 。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾
的清运、
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 第十二条 管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
物业管理服务费 ;
;
。
第十五条 业主和物来使用人房屋自用部位、 自用设施及设备的维修、 养 护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为并根据 情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。
第十七条 其他委托事项
;
;
。
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日
时起至 年 月 日 时止。
第四章 双方权利、义务
第十九条
A. 甲方权利、义务 ( 适用于业主委员会 )
代表和维护产权人、使用人的合法权益 ;
制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 ;
审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算 ;
检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 ;
审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算 ;
在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积
的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于
在合同生效日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积
管理用房 ( 产权属甲方 ) ，由乙方按下列第 项执行：
无偿使用 ;
按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于
负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之 日起 日内向乙方移交 ;
当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时， 负责催交或以其他方 式偿付;
协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
;
。
协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 ;
、义务(适用于房地产开发企业)
在业主委员会成立之前， 负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的 附件要求业主和物来使用人遵守 ;
审定乙方拟定的物业管理制度 ;
检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 ;
审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 ;
委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理：
(1) 负责返修 ;
(2) 委托乙方返修，支付全部费用 ;
。
在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管
理用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;
在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管
理用房(产权属甲方 ) ，由乙方按下列第 项执行：
(1) 无偿使用 ;
(2) 按建筑面积每月每平方米 元租金，其租金收入用于
负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之 日 日内向乙方移交 ;
当业主和物来使用人不按规定