无锡V-PARK小户酒店公寓项目营销建议书.ppt

无锡V-PARK项目
营销建议书
上海大通物业顾问有限公司
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报告目录
壹。找对象
我在哪？我有啥？卖给谁？
贰。照镜子
我是谁？我咋样？
叁。齐步走
怎么卖？怎么推？怎么做？
肆。化红妆
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壹
找对象
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我在哪
项目位于无锡市东部，锡东新城东南部
项目紧邻沪宁高速，方便往来江沪各地
园区区位
2小时经济圈内，有上海、南京等40个大中城市
地处无锡东大门的锡山区
位于锡东新城的西部板块
项目区位
位于高速公路东侧
紧邻高铁核心区域
位于轨道交通二号线的北部
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我在哪
沪宁线的“道口经济”
三大产业区
国际服务外包示范区
现代服务业聚集区
服务外包示范区
企业入驻情况
搜客天地现已入驻，
规模企业逐步进入
规模企业相继入驻，产业集聚效应日益显著
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我在哪
生活配套
目前周边有百安居、迪卡侬、麦德龙等大型专业卖场；
宜家综合购物中心预计于2011年开业
规划地铁二号线位于基地南部东安路
项目紧邻高铁核心区
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我在哪
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我有啥
总建筑面积106259平方米
是两栋商场、办公、酒店为一体的
综合型办公楼；
酒店部分建筑面积43974平方米
，层数2+23层
原产品定位：
本案共分三段
A：1—4F 为配套裙房；
B：5—15F 为酒店，每层24个客房，
共264个客房；
C：16—23F ，每层24个单元，共192个单元；
D：附属设施：
地下两层为车库。
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23+2
玻璃幕墙外观
地标建筑
单体楼
55-60平方米
一房绝对主体
纯粹
小户型
我有啥
配套商业
商业裙房
精装修
酒店式服务
创新LOFT
复式空间
超低首付
超低月供
超低总价
项目效果图
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产
品
价
值
点
分
析
A
5米左右
挑空设计
B
全装修
成品公寓
拎包即可
入驻
C
55-60平方米
小户型
酒店式空间
D
市场
稀缺类产品
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