07-餐饮商业商圈分析-成都商圈介绍.docx

成都商圈介绍
金沙•光华商圈成都第二个商业中心
说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路 商圈。今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。记者昨日从青羊区商务 局获悉，金沙•光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为 成都的第二个商业中心。
商圈：不? 以街为市 ?
金沙•光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界 分为东区和西区。这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。
青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人 口预计将增加 -2 倍，他说： ? 城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民 有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。 ? 按照打造方案，这个片区 将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。
据了解，与春熙路商圈的 ? 以街为市? 不同，新的商业中心将采用组团式、集群 式的布局方式。青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述： ? 这个区域内将云 集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。市民带上家人驾 车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。 ? 东区：特色繁华商业区
金沙•光华商圈（东区）东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。这 个区域的具体发展按 ? 三轴? ：光华大道、青羊大道、日月大道，及四片 村片区，贝森 - 新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址同盛路片区来进行不同的安 排布局。
光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月 大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道 沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。
西区：新兴的商务办公中心
金沙•光华商圈（西区）东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大 道。这个区域，也被划分为三个片区。
•新行政中心片区，依托树德中学 （ 光华校区 ） 及区行政中心西移的带动效应，加 快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。
•工业区配套片区，着眼于服务青羊工业集中发展区的商务活动及周边居住区生 活需求，逐渐形成为工业发展服务的后台。
•武青路片区，突出为周边新兴居住区居民服务和吸引周边流动顾客，重点建设 一批组团式商贸楼宇，吸引大型专业店、专卖店及综合购物中心、休闲娱乐场所入驻。
所谓 ? 商圈? ，传统意义上讲，我们将一定经济区域内，以商场或商业区为中心， 向周围扩展形成辐射力量，对顾客吸引所形成的一定范围或区域称之为商圈。百年春 熙路、盐市口、骡马市是成都的传统商圈，但随着社会不断发展和城市建设的日新月 异，以及商业经济的快速前进，成都市的 ? 商圈 ? 正在逐渐地向外扩张和发展。
? 金沙片区、建设路片区、红牌楼都已经成为成都市名副其实、有着实力支撑的 ‘新型商圈'。按照经济发展规律，处于商圈内的热点商业体往往能加速商业价值的 提升，为投资者和商家带来巨大的商机。 ? 西南财经大学区域经济专家邹高禄分析说， 各个商圈之间有着相同之处，首先是政府的大力支持、合理的长远规划和倾力打造； 其配套都很完善，如居住、教育、医疗、购物、休闲等。当然，每个商圈也有着不同 之处，其特性决定房产特性，包括房产地位、户型设计、营销方案等。
邹高禄对本报曾报道的金沙片区、建设路片区、红牌楼片区、光华大道的商业价 值做了一个简要的点评。
金沙片区：体现生活品质
金沙片区是成都市首个由政府高起点、快节奏规划的中高档生态社区。近 20 家房 地产开发商在进入金沙片区时，就是在一个已经完善了城市配套的 2000 亩肥沃土地上
开发建设住宅、商业为一体的大型生态居住片区，商业投资价值能在最短时间内达到 最大限度的体现。
成温邛高速路、光华大道、青羊大道的便利让金沙片区成为城西繁华的购物、文 化、生活、休闲、旅游、餐饮的商业核心地带。 ? 商人的眼光是敏锐的，这句俗语是 富含经济原则的。金沙区域餐饮、休闲、购物等商业的发达，已经彰显出地段的黄金 价值、商业魅力。其前景非常看好。 ? 邹高禄说。
建设路片区：
自住投资皆宜
2007 年，成华区政府就将建设路片区定位为继春熙路、骡马市之后的 ? 成都市第 三商圈？，与成都RBD一起，形成占地面积约5平方公里的特色鲜明的成都核心休闲 商旅城，这是驱动成华起飞和打造 ? 绿色成华 ? 最强有力的引擎。
? 休闲商旅城，靠的就是消费经济。此片区的商铺销售火爆是必然，其主要原因 在于城东的价值复兴。城东的商业发展相对较晚，区域内缺乏集中、高档、升级换代 的商业项目，商业发展的空间还很大。 ? 邹高禄