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二手房合同纠纷
二手房合同纠纷的产生原因，如何避免二手房合 同纠纷？
导读：有买卖就有纠纷，二手房市场的火爆也导致了二手房合同纠纷的大量发 生。那么，二手房合同纠纷的产生原因都有哪些？购房者应当如何避免发生二手房 合同纠纷？下面将为您作出解答。
一、二手房合同纠纷的产生原因有哪些？
、委托合同签订不规范 一般来说，房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同，但是， 在实践中，房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同，多称为“房屋 买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约'补充协议”，将房屋买卖合同与房屋买卖 委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。
、二手房买卖合同的内容不完整 房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质 量及附属设施等 ; 房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 其次，价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条 件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴 交的税费和杂费 ; 如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。再次，合 同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、 条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现 金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付 款的步骤、时间和数额等。
、二手房买卖合同补充协议的效力不确定 在房屋买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。 但是，买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方 是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
二、如何避免二手房合同纠纷？ 在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，这样才可以最大程 度地避免二手房合同纠纷发生。
、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。
、要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出 租。
、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具
书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合 同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户 籍的迁移等问题。
、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁 出之后再将房款全部交齐。
、对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合 同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于 客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
以上就是对“二手房合同纠纷的产生原因有哪些”“如何避免二手房合同纠纷” 所作的解答。总之，在买卖二手房时，当事人应当充分重视二手房买卖合同的重要 性，把能想到的内容尽量都写到二手房合同里，这样才可以尽量避免二手房合同纠 纷的发生。如果您对自己写的二手房买卖合同不够放心，那么不妨让律师帮您把把 关，确保您二手房买卖能顺利进行。
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