其伟小区监理规划.doc

其伟小区（玫瑰雅筑）
监 理 规 划
编制单位：广西建业中天工程咨询有限公司
编制人： 黄光华
审批人： 卢 俊
编制日期：2009年5月28日
目 录
一 工程项目概况
二 监理工作依据
三 监理工作范围
四 监理工作目标
五 项目监理机构的组织形式
六 项目监理机构人员的岗位职责
七 监理工作程序
八 监理工作内容
九 监理工作制度
十 监理工作方法及措施
十一 监理设施
十二 项目监理机构的人员配备
十三 监理服务过程检查监督管理办法
工程项目概况:
本工程为砖混结构三层占天占地住宅，是九十年代烂尾工程，已建好地基基础；现在在原来基础上建三层，，总建筑面积约为4230m2米。铝合金门窗，外墙面一层为外墙砖。二、三层为涂料。
建设地点:北海市贵州开发区
建设单位:北海市正佳房地产开发有限责任公司
设计单位:北海恒正建筑设计有限公司
勘察单位：
监理单位：广西建业中天工程咨询有限公司
施工单位：北海市双良建筑工程有限公司
二、监理工作依据
1、 国家的法律、行政法规；
国家和地方建设行政主管部门的相关规程、规范;
广西有关的法规和规程规范;
业主和承建单位签订的正式合同及协议(包括附件)、施工单位投标书等;
业主提交的本工程项目地质勘探资料、施工图纸、说明及相关资料;
业主与本单位签订的监理合同;
建设工程质量管理条例;
质监站、安监站等有关的指导性意见。
三、监理工作范围
本工程委托监理的范围包括：本合同范围内的质量控制、进度控制、投资控制、安全生产控制、合同管理、信息管理等的监理工作。
四、监理工作目标
工期目标: 按合同签订工期完成
质量目标: 达到GB50300-2001合格标准；
投资目标: 力争将总投资控制在业主批准的预算之内；
五、项目监理机构的组织形式
按照监理规范要求，监理工程自签定监理合同之日开始即成立总监理工程师负责制的项目监理组织机构，根据本工程的具体情况，总监下设土建监理组、安装监理组，施工开始后即派驻监理人员进驻现场，开展工程建设监理,至项目验收合格结束。
现场监理部组织机构图
总监理工程师
合同管理、资料管理监理人员
安装监理人员
土建监理人员
六、项目监理机构的人员岗位职责
项目总监理工程师:
与业主、设计单位、施工单位进行监理业务联系，特别是密切与业主联系，了解其要求、愿望；
根据监理合同主持制订《监理规划》，审核监理工作计划及各专业的监理实施细则；
主持编制各阶段监理文件及方案评审工作；
协助业主审核施工单位递交的开工报告，发布开工令；
组织各专业监理工程师开展监理工作；
签署现场监理机构对外报表、文件等；
审查承建单位报审的材料、设备的规格、质量；
审核并签署工程款支付报审表；
向业主提供索赔、争议事实分析材料、提出监理方决定性意见；
主持日常工作会议；
负责建立项目的合同管理体系，严格履行合同规定的监理任务；
审核并签署工程停工令、复工令；
主持处理工程中发生的重大质量事故、责任事故、安全事故，并将处理意见及时上反公司有关领导；
组织设计单位、承建单位进行工程初步验收、中间验收工作；
审查工程结算书，查明分项合同完成工作的最终价值；
负责协调工程合同各方间争议；
主持编写项目监理工程总结报告。
专业监理工程师:
在总监领导下，熟悉项目特点和要求；
在设计阶段，拟订本专业的设计要求和条件，对方案评审、审查提出意见；
提出招标文件中有关专业要求；
参与总监协助业主选择施工承包单位，参与审查总包单位选择的分包单位资格的有关工作；
制定本专业监理工作计划或实施细则；
具体负责组织本专业监理工作，组织、指导及检查现场监理员的工作；
做好本专业的质量控制、进度控制，以及材料和设备审核；
负责隐蔽工程验收签证及填写水、电、空调安装主要试验记录和施工检查情况表。检查进场材料的质检报告、质保书和试验报告，并填写资料核查用表；
对分部、分项工程施工质量有权行使否决权,签发分部、分项工程质量检验认可书，组织分部、分项工程验收抽查工作并对质量评定提出监理意见；
参与质量问题的处理，并督促实施处理方案；
组织召开与本专业有关生产例会；
负责所有施工单位报审验证工作；
定期或不定期向总监提交工程动态报告；
与有关部门研究处理本专业的重大技术问题及质量事故
及时填写本专业有关报表,作好