报建指南(金地)3.ppt

CHINA PROPERTIES GROUP CHINA PROPERTIES GROUP 科学筑家科学筑家 The Science of Living 项目管理之总结地产项目管理-报建指南项目管理者杨波 CHINA PROPERTIES GROUP 目录房地产项目的开发报建内容: 一、项目报建流程二、项目设计审批三、项目工程办证四、项目工程招标五、项目专项审查六、项目施工报监七、项目行政管理八、项目验收科学筑家科学筑家项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP 项目报建流程科学筑家科学筑家项目管理之总结发改委同意前期工作开展函发改委同意前期工作开展函建设用地规划许可证建设用地规划许可证项目方案审查项目方案审查水土保持方案水土保持方案环境保护方案环境保护方案项目核准(项目备案) 项目核准(项目备案) 项目扩初审查项目扩初审查项目施工图审查项目施工图审查施工图审查合格备案施工图审查合格备案建设工程招标备案建设工程招标备案建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程施工许可证建设工程预售许可证建设工程预售许可证建设工程备案证建设工程备案证 CHINA PROPERTIES GROUP ◆项目设计审批一、设计方案审查(并联审查) ■主办部门:区规划分局■协办部门:消防、园林、人防、市政、电力 1、方案预审需提供的材料: (1)书面申请(原件 1份); (2)投资项目核准文件(原件 1份); (3)建设工程设计方案( 2份,含室外综合管网设计); (4)彩色渲染图和建筑模型等( 1套,限重要地段、重要节点及大型建设项目)。 2、协办部门材料及数量: ◆涉及消防事项的审查(1)《建筑工程消防设计申报表》(原件 1份,须加盖申请单位印章); (2)建设工程规划设计方案( 2份)和单独的建设工程总平面布置图( 1份); (3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件 1份)。科学筑家科学筑家项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP ◆项目设计审批◆涉及园林绿地指标事项的审查(1)建设工程规划设计方案( 1份,附电子文档); (2)建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树等情况的说明( 3份,附电子文档)。◆涉及防空地下室设置事项的审查(涉及民用建筑配套建设防空地下室的建设项目) (1)《民用建筑配套建设防空地下室申请书》(1份); (2)建设工程规划设计方案( 1份,附电子文档)。◆涉及市政公用设施安全事项的审查(涉及危及市政公用设施安全的建设项目) (1)建设工程规划设计方案( 2份,附电子文档); (2)建设项目对市政设施安全影响技术报告( 1份,由申请人自行编制或由工程的设计单位编制,无固定格式)。科学筑家科学筑家项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP ◆项目设计审批◆涉及国家安全事项的审查(限两类建设项目: ①选址阶段进行了国家安全审查的建设项目; ②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关) (1)《涉及国家安全事项的建设项目申报表(规划设计方案审查) 》(原件 1 份); (2)建设工程规划设计方案( 1份,附电子文档); (3)建设工程弱电系统设计图说( 1份,附电子文档) 。◆涉及电力保护事项的审查(限在已建、在建电力设施保护范围和纳入《重庆市电网专项规划》并在已划定了电力设施保护范围内的建设项目;法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导(导)航台、污染源等建设项目) 科学筑家科学筑家项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP ◆项目设计审批◆(限河道管理范围内的建设项目) (1)建设工程规划设计方案(含建设工程涉及河道部分工程设计方案, 2份); (2)具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告(原件 1份,限长江、嘉陵江两岸 50 年一遇洪水位(北碚为 20 年一遇洪水位)以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自然水域的建设项目,同时附专家评审意见)。◆涉及机场空域安全管理事项的审查(限机场规划用地范围内的建设项目及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目) 甲、机场规划用地范围的建设项目建设工程规划设计方案( 2份,含建设项目最高点坐标及其海拔高度); 乙、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目建设工程规划设计方案( 1份,含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射设备的情况)。科学筑家科学筑家项目管理之总结 CHINA PROPERTIES GROUP ◆项目设计审批◆涉及无线电管理事项的审查( 限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目