下沙区域商业地产市场分析及.ppt

下沙区域商业地产市
场分析及
典型商铺评估
组长:郑侠
组员:马珍慧杨莉周晓洁
吴雅华李宁周煜典
目录
杭州市商业地产现状
二、下沙商业地产市场分析
三、九佰碗老汤面商铺市场价值评估
、杭州商业地产现状
·随着杭州城市规模的不断扩大、城
市格局的演变、功能结构的多元化,
杭州的商业地产发展也迎来了一个
春天:从商场到商街、从商街到商
圈,由点到线、由线到面,由单
业态向多元业态,迅速发展。
2012年杭州商业地产成交分析
2012年1月份杭州写字楼商住楼共成交282套,成交总面积达
,零预定,商铺成交85套,预定3套,总成交面积

楼盘名称预定数(套)交易数(套〉成交面积(平方米
商铺

2012年1月份杭州商铺成交预定详情
预定套数成交套数成交面积(平方米
2012年1月份杭州写字楼商住楼成交预定详情
区域成交套数成交面积(平方米)
下城

我们通过图表可以
发现杭州今年不管
29211

是商铺、写字楼,
42
还是土地出让都有拱墅
明显的增加。商业西湖
kofun
地产的发展呈递增之江

趋势。
1月杭州写字楼商住楼区域成交详情表
上地出让数目土地类型土地面积共计
15起
商业类
29563平方米
2012年1月到6月杭州市商业用地出让详情
、下沙商业地产市场分析
地铁1号线将于今年10月正式运营,这对下沙来说
是一个不错的商机。整个去年宏观调控住宅市场受到
挤压,而商业地产不限购不限贷,在楼市淡季时依然
受到热捧。从地铁1号线商业地产分布来看,下沙酒店
式公寓、商铺占大部分,沿江板块以及金沙湖板块均
有投资型地产。而且下沙东区板块的商铺总价低,投
资成本相对较低,都是政府着力打造的潜力板块,将
来地铁开通,投资价值很明显。这对下沙的商业地产
市场提供了好的契机,下沙商业地产市场发展潜能很
大
地铁1号线
钱塘冮隧道—富春江路—秋涛路-火车城站-湖滨-龙翔桥
凤起路一武林广场-西湖文化广场一艮山门-闸弄口一建华村
彭埠一红普路一九堡一九堡东-七堡东一下沙文泽路一下沙西
下沙一下沙东
3 THE
高铁佘杭站回
乔司南
火幸东站
下沙西高沙路文海南路
九和路客运中心
金沙湖文泽路
官河
国沙验
凤山西路
曼芳路
丁下
三、九佰碗老汤面商铺市场价值评估

下沙四号大街九佰碗老汤
面
位置:下沙4号大街与5号
大街交界处西北角物美大
卖场一楼右侧

(1)目的:拟了解位于杭州
经济技术开发区四号大街
九佰碗老汤面所在商铺作
为商业用地的市场价值
面//九

九佰碗老汤面是个中式餐
饮类的品牌,拥有多家连
锁店,占有一定的品牌优
民面起九盾九辔汤面/势。其产品种类多样,口
感较好,人均消费较合理,
属于大众型的消费。其商
铺建筑较新,建成于2007
年,租赁年限为20年。商
铺分为上下两层,面积较
大,商铺结构较好,设施
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