银泰花园营销代理合同.docx

银泰花园营销代理合同20110311营销代理合同
甲 方：成都福地物业发展有限公司 _ （以下简称甲方）
法定代表人：
地 址：
电 话： 传真：
乙 方：成都桐椮房地产顾问有限公司（以下简称乙方）
法定代表人：
开户行：
帐 号：
地 址：
电 话： 传真：
经甲、乙双方友好协商，就乙方为甲方开发的 成都银泰花园项目 （暂定名）提供全程营销代理服务
的事宜，达成如下合约条款：
第一条 文本释义
：指买受人购房所付总房款，包括：别墅、商业和地下停车位，是代理费的结算依据；
：签订《商品房认购协议书》；
：签订《商品房买卖合同》；
：售楼部重新装修完毕后，正式接待客户的日期。
：经双方共同书面确认的正式公开接收认购和签订《商品房买卖合同》的销售日期，此前
可能接受的销售排号日不作为开盘日；
：在委托期内全部已销售商品房建筑总面积（不含车位）与甲方委托乙方代理销售的商品
房总建筑面积（不含车位）之比；
：本项目已完成可售商品房（不含车位）总面积的 95 %时，该日期界定为代理销售任务
完成的封盘日期。
：已签订《商品房买卖合同》并付清全额房款所涉及的建筑面积。
：已签订《商品房买卖合同》并付清全额房款所涉及的合同房价款金额之总和。
：委托代理销售商品房总面积与平均销售价格的乘积，或双方商定的乙方代理销 售应实现的最低销售总额。
：甲、乙双方协商约定的销售价格。
：本合同所指的商品房面积均为产权证登记的建筑面积。
：系指人民币单位元。
：在销售期内所有甲方为销售而做的售楼和活动现场，均称为销售现场（包括临时接待
处、现场售楼部、房交会展场、产品推荐会及各种活动的现场等） 。
买受人：系指购买本项目可售的住宅或商业或车位的自然人、法人或其他组织。
第二条：项目现状：
甲方委托乙方作营销策划及销售代理的物业为：
四川省成都市双流县西南航空港经济开发区临港 路三段18号 号的成都银泰花园 项目，国
有土地证号：_，占地面积_，项目暂定名成都银泰花园 （最终项目名称以当地政府地名委员会、
地名管理部门注册的地名为准），建筑面积约90000平方米，委托销售总建筑面积共约 20000平方米（不 含车位），其中住宅20000平方米，商业房_0_平方米。最终委托销售面积以本项目产权证登记的建筑 面积为准。
具体销售代理范围为：本项目的全部可售别墅房屋、商铺、车位。
第三条：甲、乙双方须提供的文件（影印件） ：
（一）甲方提供以下文件，以保证项目销售的顺利展开：
1、 公司证明文件：《企业法人营业执照》、《企业法人营业执照副本》、《组织机构代码证》、《房地产开 发资质证书》的复印件（加盖公司公章） ；
2、 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；
3、 红线图、项目建设用地总平面图、项目全套建筑施工设计图纸；
4、 物业管理细则；
5、 住宅质量保证书、住宅使用说明书；
6、 与售楼有关的各类宣传资料、及有关本案的其它资料；
7、 施工工程进度表（需甲方签字确认） ；
8、项目交楼标准；
（二）乙方提供的文件：
企业法人营业执照、代理资质证书的复印件（加盖公司公章） 。
（三）以上文件仅限于本项目销售宣传之用，不得挪作他用。
第四条：甲乙双方权责
（一）甲方权责
1、甲方在开盘前应具备合法的开发资质，并向乙方提供本合同第三条约定应提供的相关文件，并提 供委托物业的相关资料。
2、甲方应为乙方的工作创造完备的销售条件，主要包括按双方约定方案及时提供：
合法销售文件及手续；
备案体系；
售楼中心及其销售道具，提供交通车辆以满足项目销售需要并接送双方现场工作人员上下班；
在条件许可的前提下，提供样板房；
保安、保洁及安全系统。
（乙方将另付详细清单提交，并由甲乙双方共同协商确定）如因甲方原因影响乙方的销售工作， 则销售周期应作相应调整。
3、 甲方须为乙方备好全套销售签约法律文本（包括认购协议书、商品房买卖合同及补充协议等）以 供置业顾问签订时使用。以上全套法律文本的签订需甲乙双方签字，甲方委派专人在售楼处现场 负责审查盖章。如需对销售签约法律文本进行修改，则必须征得甲方书面同意。自甲方与买受人 之间签订商品房买卖合同及补充协议生效之日起，备案、集中交房期（乙方配合）、物业管理及 产权办理均由甲方负责。
4、 甲方审议乙方提供的《项目规划设计及物业发展建议》报告、 《项目营销策划报告