店面预选方案.docx

店面预选方案
一、预选点
1、 荷园
2、 盛世芙蓉
3、 ~心花苑
4、 西子花苑
5、 尚东紫郡
6、 一品东庭
7、 长房东郡
8、 金苹果大市场
9、 嘉盛逸林园
10、 银港水晶城
11、 东门一号
12、 古汉家居
13、 浏阳河畔
14、 东来苑
15、 东方银座
16、 尊苑
17、 东玺门
18、 惠泽园
19、 洞井小区
20、 铁道学院、中南林学院、交通学院学院商业圈
二、预选点分析 1、荷园
由芙蓉中路，湘春路，营盘路等城市主干道围合而成 ，紧临湖南
日报和省妇幼保健院，交通便利，周边商业、医疗、教育等生活基础 配套设施相当完善。从美荷物业处了解，荷园居住率达95%以上，共 5栋大楼，楼高34层，商品配送服务有一定竞争优势，周边附有低层 居民房，小商品经济活跃，与我司选址要求基本相符 ，但店面租赁困
2、盛世芙蓉
地处伍家岭商业圈，东邻城市主干道芙蓉北路，南邻潘家坪路，西 通开福寺路、华夏路，北接319国道及伍家岭立交桥。共 14栋高 层住宅 逾 户人口，入住率100%，居住人口偏向年轻化，估计节假日 购物相对活跃，店面租金较我司预计有所偏高。
3、~心花苑
小区属中上档消费层次，居住率100%，逾700户人口。地处窑岭
地段繁荣，周边经济相当活跃，因此区内所设门面缺少，经了解，区内
为数不多的几家便利店生意都相当不错 ，预计商品销量不成问题。
4、西子花苑
西子花苑位于长沙市人民东路和万家丽路 （火星大道）交汇处，共
16栋12层以上高楼，逾1100户人口，入住率80%以上，周边房产、 小区密集，消费人群相对稳定，店面租金较高。
5、尚东紫郡
地处紫薇路、冬青路、金邮路及六号路形成的 "井"字中央区域
交通便捷，共6栋20层以上高楼，商住两用，逾1000户人口。周边便 利店繁多，零售行业竞争大。
6、一品东庭
位于长沙市高桥乡五一村 ，共四栋小高层住宅楼，逾600户人
口。消费层次复杂，虽然东西两个大门两侧都有兴盛、锦和 ，有一定
竞争压力，但我司在销售价格上有一定的优势，且周边有安置房围绕 能够考虑置点。
7、长房东郡
地处人民东路与万家丽路交汇处 ，共20多栋10层以上小高层
入住率100%,逾1300户人口。
8、 金苹果大市场
9、 嘉盛逸林园
位于芙蓉万家丽北路与古汉路交汇处东北角 ，逾250户人口。
10、 银港水晶城
位于芙蓉区马王堆万家丽路与凌霄路交汇处 ，共30多栋小高层
逾2600户人口，入住率100%。
11、东口壹号
位于马王堆万家丽北段，西面紧临城市主干道万家丽路，交通十分 便利,入住率100%,逾500户人口。
12、 古汉家居
13、 浏阳河畔
地处长沙市芙蓉区万家丽路与展览馆东路 （营盘东路）交汇处东
南角，共10栋小高层，入住率100%,逾1000户人口。
14、 东来苑
位于芙蓉区火炬村王家湖路 56号，属尚东片区，共2栋高层楼
15、 东方银座
16、