温江物业管理市场调查报告.docx

理
市
场
调
查
报
告
第六组
成员：徐玲、万丁琴
欧孟明、李杰
陈杰
目录
1
1
1
1
1
2014 年全年温江商品房数据表 2
-4月房地产市场数据概括 3
3
3
4
局层住宅 4
5
5
温7工区物业管理收费情况 5
5
10
12
片区物业管理分析 12
案例一 12
12
13
14
案例二 14
物业简介 14
14
15
15
总结 15
1、温江区物业情况

（一）
月份
供应面
积
成交面
积
成♦均价
2015年11月
473,641
197,267
29,988
2015年12月
364,187
279,116
27,886
2016年01月
234,881
187,186
27,823
面积单位：肘 价格单位:元/ m2
（二）
月份
供应面积
成♦面积
成♦均价
2015年11月
126,205
89,134
8,589
2015年12月
236,655
178,134
8,419
2016年01月
174,439
173,323
10,149
面积单位：肘 价格单位:元/ m2
（三）
日期
供应面
积
供应
套数
成♦面
积
成交
套数
2015年11月
1,884,464
19,475
2,344,386
24,289
2015年12月
2,032,484
20,600
2,434,001
24,431
2016 年 01 月 1,220,263
12,323
1,861,673
19,277
面积单位：肘 套数单位:套
表一至表三看出成都商品房中，办公类的地产成交面积和成交均价均有上 浮，商业地产也较为良好，但存在季节性。同时商品住宅在春节房屋交易旺季期 间却出现成交面积和套数的减少，表明了成都整体住宅类房屋的热度降低， 办公 类的需求旺盛。
2014年全年温江商品房数据表（四）
项目
数据（力半方米）
同比
固定投资
亿
-%
新开工面积

-%
冏品房预售面积

%
冏品房成交面积
住宅

%
商业

办公

车库

二手房

-%
商品住房成交均价
5508 元
%
商业用房成交均价
13886元
%
此表表明温江房地产整体投资和开发量的减少， 但预售面积同比有较大增 幅，同时房屋预售面积大丁成交面积，说明房屋的库存增加，存量房增多。 2014
年温江房屋的价格仍然出现温和上涨的趋势。房市较为稳定。
-4月房地产市场数据概括表（五）
项目
数据（力半方米）
同比
预售面积

-43%
住宅

办公

成父面积
冏业

-%
车库和其他

商品住房均价
5339
-%
商业用房成交均价
11816元
-24%
二手房成交面积

31%
此表说明，受2015年全国房市的整体不景气的影响，温江房屋预售面积出 现大幅度的减少，成交面积大幅回落。商品房价格下降，商业用房下降幅度巨大， 但二手房却出现春天，成交面积大幅上升，表明温江新房市场不景气，二手房热 度上升。整体房市较为冷淡。


代表楼盘
产品类型
项目规模
面积区间（平方米）
总户数
容积率

谷
局层、叠
拼
140亩
总建面：22
万方
电梯：
79-168 _x