房地产基础知识
一、房地产：
房地产：房地产是房产和地产总称，指土地及土地上建筑物、附着物。
房地产一级市场：又称土地一级市场，是国家垄断市场。
房地产二级市场：是房地产开发市场，房地产开发企业将开发后土地出售。
房地产三级市场：是购置房地产单位和个人将其转售。
房地产权利人：依法享受土地使用权，房屋全部权和不可售公房使用权公民，法人和其它组织。
开发商：以房地产开发经营为主体企业，它们经过实施开发过程而获取利润。
住宅用地：指住宅建筑及其配套设施所占用土地。
商品房：经同意用于市场出售而建造房屋。
经济适用房：是指含有社会保障性质商品住宅，是国家为处理中低收入家庭住房问题而修建一般住房，含有经济性和适用性特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中，能够适应中低收入家庭承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中部分费用，其成本略低于一般商品房，而且要求了较低固定利润率如中国现在要求为3％，故又称为经济实用房。
集资房：是改变住房建设由国家和单位包制度，实施政府、单位、个人三方面共同负担，经过筹集资金，进行住房建设一个房屋。职员个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供给、税费等方面给部分减免优惠。集资所建住房权属，按出资百分比确定。个人按房价全额出资，拥有全部产权，个人部分出资，拥有部分产权。
期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售协议。
现房：是指消费者在购置时含有即买即可入住商品房，即开发商已办妥所售商品房大产证商品房，和消费者签署商品房买卖协议后，立即能够办理入住并取得产权证。
二手房：二手房即旧房。新建商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京已购公房和经济适用房上市政策，成就了二手房市场。部分无房人，能够买一套她人多出房；而另部分有些积蓄又有小房子居住，能够卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己多出住房换取收益。
有限产权房：是房屋全部些人在购置公房中根据房改政策以标准价购置住房或建房过程中得到了政府或企业补助，房屋全部些人享受完全占有权、使用权和有限处分权、收益权。
产权房：所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有全部权，对该房屋占用范围内土地拥有使用权，产权人对这两项权利享受占有。使用，收益和处分权利。这种权利是绝正确、排她，不受其它任何人干涉和影响，产权人能够转让、出租、抵押、典当等方法正当处理自己房地产权利。
使用权房：使用权房是计划经济和住房分配体制下产物，俗称公房。该房屋产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从全部权分离出来一项独立财产权，现在已经许可使用权人（公房承租人）在一定范围内经过一定方法转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人全部。
生地：生地指未形成建设用地条件土地
熟地：已含有一定供水、排水、供电、通讯、通气、道路等基础设施条件和完成地上建筑物、构筑物动拆迁形成建设用地条件土地。
二、经济指标：
容积率：总建筑面积和所用建筑用地面积(总占地面积)
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