物业管理合同上海市物业管理合同.docx

【物业管理合同】上海市物业管理合同
　　上海市物业管理合同
　　上海市房屋土地资源管理局制定
　　上海市工商行政管理局
　　使用说明
　　1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
　　2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。
　　3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。
　　4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
　　上海物业服务合同
　　甲方：____________________
　　业主委员会主任：____________________
　　地址：____________________
　　联系电话：____________________
　　乙方：____________________
　　法定代表人：____________________
　　资质等级：__________，证书编号：__________
　　地址：____________________
　　联系电话：____________________
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条 本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：__________
　　物业类型：__________
　　座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号
　　四至范围(规划平面图)：
　　总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。
　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
　　第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　(一)物业共用部位的维护;
　　(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
　　(三)公共绿化养护服务;
　　(四)物业公共区域的清洁卫生服务;
　　(五)公共秩序的维护服务;
　　(六)物业使用禁止性行为的管理;
　　(七)物业其他公共事务的管理服务;
　　(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　第四条 甲方向乙方提供位于__________路__________号__________室(建筑面积__________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　第五条 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
　　(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三;
　　(二)公共绿化养护服务，详见附件四;
　　(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;
　　(四)公共秩序的维护服务，详见附件六;
　　(五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;
　　(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;
　　第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
　　第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　(一)住 宅：
　　高层________元/月每平方米; 多层________元/月每平方米;
　　别墅________元/月每平方米; 物业：________元/月每平方米;
　　(二)办公楼：______ 元/月每平方米
　　(三)商业用房：________元/月每平方米
　　(四)____________________
　　(五)____________________
　　(六)____________________
　　上述物业服务收费分项标准(__________元/月每平方米)如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　6、____________________
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日