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房地产公司培训资料房地产基础知识
房地产
基础知识
房产: 是房屋及其权利的总称
地产: 是土地及其权利的总称
房地产:是由土地、附着在土地上的各类建筑物、
构筑物和其他不可分离的物质及其权利
构成的财产总称。常常又称为“不动产”
香港称为物业。
房地产相关概念
居住用房地产:住宅、公寓、别墅等
经营用房地产:商业、服务、旅游等
行政用房地产:行政、办公建筑
专用类房地产:文教、医疗、交通、体育类、
观演类、展览、纪念建筑
园林建筑:供人们游憩用的建筑物
房地产的分类
住宅用地70年
工业用地50年
综合或其他用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
教育用地、科技用地、文化用地、卫生地、体育用地50年
土地使用权出让的年限
一级市场:土地市场;
二级市场:开发商把开发的房地产投入市场进行
现楼交易或预售;
三级市场:业主之间房地产的自由转让(中介);
房地产市场分类
低层建筑: 一般指1至3层的房屋
多层建筑: 一般指4至8层的房屋
小高层建筑: 一般指8至12层的房屋
中高层建筑: 一般指12至18层的房屋
高层建筑: 一般指18层以上的房屋
超高层建筑: 一般指30层以上的房屋
(建筑物超过100米以上也称为超高层建筑)
按房屋建筑层数分类建筑
面积概念
面积
居住面积
使用面积
公用面积
是业主对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权;
即房地产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,如业主对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
房地产权
房地产登记的内容:
包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记,包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐标、等的专门记载。
房地产登记
房地产登记可分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。
房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。当事人包括:买卖双方,抵押人与抵押权人,房地产共有人,房地产交换双方,赠与双方等。
房地产登记的种类
《房地产证》主要记载的有关内容:
如权利人名称、身份证号;土地权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款。
司法机关、行政机关人员;
受权利人委托代理房产事务的律师;
抵押权人的银行、