房地产项目可行性研究报告的编制.doc

房地产项目可行性研究报告的编制


规范
房地产项目可行性研究报告的编制
编制的目的
为项目投资决策提供依据。
为项目运作提供指导性建议。
论证项目的经济合理性、技术可行性,评价项目的经济效益以及边际效益。
编制可行性研究报告的前提条件
政府的立项批文。
土地及项目权属落实的证明文件。
与合作单位就项目达成的协议、意向。
建设用地规划许可证。
规划行政部门的规划设计要点。
建设用地现状的地形图。(1:500或1:1000)
建设用地现状管线图。(1:500)
委托编制“项目可行性研究报告”的合同或协议或决策层关于编制“项目可行性研究报告”的批准文件。
业主(委托方)对于“可行性研究报告”编制的相关文件。(书面意见、批复、决定等)
项目可性研究报告编制内容的规定
市场调研报告
按批准的调研方案和市场调研报告规范执行。
第二章项目市场及产品定位
项目市场定位的原则。
目标客户群定位。
3、项目产品定位。
§33>.1 整体定位。
§>2物业类别定位。
§。
§。
§。
§ 物业管理定位。
注:市场定位和项目产品定位规划建议需报评审并获批准。
项目规划设计
规划设计概念方案比优。
2、规划设计总体思路(含技术经济指标)。
3、整体规划布局。
4、建筑风格规划。
5、户型设计规划。(见户型分项控制指标和要求表)
6、停车位规划。
7、道路与交通规划。
8、景观及绿化规划。
9、配套设施规划。
10、物业管理规划。
11、智能化规划。
12、住宅小区细部处理。
§ 室内装修细节。
§ 室外环境细节。
第四章项目开发实施计划
项目进度计划编制依据及主要内容。
计划实施
§。(项目前期工作程序计划表)
§。(项目建筑安装工程施工进度计划表)
§。(项目销售进度计划表)
§。(项目开发总进度计划表)
第五章项目投资估算及资金需求计划
投资估算及资金需求计划编制依据
(1)项目规划和项目技术经济指标。
(2)建设标准和配套设施标准。
(3)成本分析表。
(4)前期工作计划、建筑安装施工计划和销售计划。
(5)以地区建筑工程材料价格及人工定额为依据,采用工料含量分析方法进行测算单位造价指标。
2、项目静态总投资
预计项目静态总投资为: 万元
详见附件表;项目投资估算表
项目资金需求计划:
根据项目实施计划,项目从前期工作开始至竣工交付,约需天,在此阶段的资金需求(供给)时间序列及供给额。(项目资金需求计划表)
资金来源和筹资方式
项目总投资达万元。编拟资金筹措计划,保证资金供给使项目开发建设过程中在资金上实现动态平衡并取得投资回报。筹资方式分为:自有资金、银行贷款、联营合作,筹资成本为。
第六章项目经济指标分析
1、定量分析指标

项目总开发价值=(总销售额-销售税费)+形成固定资产原值
项目总建筑面积
项目总销售收入
项目总销售税费
形成固定资产原值
项目总开发成本(总投资)
项目税后利润
项目投资回报率=项