房地产营销实务论文.doc

《房地产营销实务》
题 　 目:　 换位建设-—给过去一个未来
姓 　名: 杜宝娟 　 　　　 　　　 　　　 　
摘 要
从海口各种资源优势，政府规划的产业布局以及各种优惠政策，阐明了海口现在的投资机遇,特别是建设战略上升到“国际旅游岛”的特殊时机,在旅游地产的机遇和挑战面前，我们更应该正视建设中的问题.
海南在确定发展国际旅游岛后,开发项目如雨后春笋，每天都在讨论这，海口这个省会城市要怎么建设,建设什么项目才能展现她的魅力？在我看来，管理好以前的规划项目,实现资源整合，，打造理想第二居住，,只有让她实现价值，只要给她一个未来，那么这样一个具有无限魅力的项目定会带动旅游以及旅游地产开发的.
关键词：理想第二居住；国际旅游岛;世纪公园;改造
目 录
一、海口概况： 3
二、海口投资环境ﻩ3
（一)基础设施:ﻩ3
（二）资源优势: 4
（三)政策优势(关于土地、房产方面的节选）：ﻩ4
三、海口产业布局 ５
四、政府推动: 5
(一)海口城市总体规划(节选）ﻩ5
（二）片区规划 ６
五、海口地产机遇 7
六、海口的旅游地产ﻩ8
（一）旅游地产的优势： 8
(二)新政策下的机遇和挑战 8
七、换位思考——给过去一个未来ﻩ９
（一）、回望海口的建设 9
1。理想第二居住: 9
2．打造世纪公园 1０
3．三大公园的优越ﻩ11
（二）、正视海口的现状 11
1。冠以“国际旅游岛”ﻩ1１
11
3．什么支撑旅游地产ﻩ12
12
（三)、展望海口的未来ﻩ1４
1。让过去有个未来ﻩ1４
2。改造三大公园 １５
八、城市是时代的印记 16
一、海口概况：
海口又称椰城,是中国最大经济特区海南省的省会,是海南省政治、经济、科技、文化和商贸中心，地处华南经济圈的前沿位置，毗邻港澳台、东南亚，是连接大陆和东南亚的枢纽,陆地规划总面积2304。８平方公里,海域面积830平方公里,海岸线131公里,设秀英、龙华、美兰、琼山是个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候,℃，，年均日照188１小时。
市辖开发区有:海口综合保税区、海口国家高新技术产业开发区、药谷、“海马”二期工业园、狮子岭“飞驰”工业园和海口西海岸开发建设管理委员会。
二、海口投资环境
(一）基础设施:
[空港] 海口美兰国际机场是中国第八大航空港，距海口市区2５公里,按国际民航组织制定的4F级标准修建.
[海港］ 海口市现有秀英港、新港两个主要港口,现有万吨级泊位2个,五千吨级泊位2个，三千以下吨级泊位20个，港口年货物吞吐量3０18万吨，。
[铁路]　我国第一条横跨海峡的铁路通道—－-—粤海铁路,北起广东湛江，通过琼州海峡抵达海口市。
［公路］　海口公路畅通便利，四通八达,通过高速公路、国道及省级公路连接全省各市县。
(二)资源优势:
　　旅游资源
海口旅游资源丰富，极富特色，主要有：
　 海岸带景观-—海口市拥有长达1 50多公里的海岸线，沙岸约占80％,沙滩宽数百米至10０0多不等，海水温度为18℃—30℃，阳光充足明媚，十分适宜海浴、日光浴、沙浴和风浴。在东海岸线上,还有-种特殊的热带海涂森林景观蜒红树林,具有较高的观赏价值。
(三）政策优势（关于土地、房产方面的节选)：
1、土地使用政策

第八条国家实行土地有偿使用制度，土地使用权可以依法出让、转让或抵押。国有土地使用权出让最高年限为70年。高科技工业项目用地和国家、省、市重点扶持的工业项目用地，政府将给予特别优惠，按 ２ 元/、省、市重点扶持的旅游项目用地,限价销售住房用地和安居工程用地,可以在协议出让价格基础上优惠1０－２0%。
2、其它政策
 　 第十一条投资本市鼓励的工业项目、公用事业项目、科教文卫项目,其新建生产经营场所，免交项目建设市政配套费，属本市鼓励的特色旅游项目、优势商贸业项目，其新建、新购置的生产经营场所,减半收取项目建设市政配套费。
第十九条投资和购房入户。海口市人民政府第十三号令规定，为在海口市投资、购房及向本市社会福利事业、公益事业捐赠的国内企事业单位、社会团体、“三资"企业、我国公民、华侨、港澳台同胞及外国人提供将其户口或企业管理人员、技术人员的户口迁入为海口市城市户口优待。