献县市调报告.ppt

献县市场调研报告天津恒生 2011 年9月 23 日一、调研目的二、信息来源三、调研对象四、市场概况五、案例分析六、客户触点七、价格走势八、团购执行九、总结?调查献县代表性在售住宅的具体情况,进而研究献县住宅市场目前的供应特点、竞争局势; ?调查献县居民, 以及政府部门、企事业单位职工的居住现状和对住宅的需求、以及期望,进而研究献县住宅市场的需求特点; ?通过以上数据的收集、整理、分析,结合献县的人口特征、经济发展、居民收入等,为本项目下步销售、推广等工作, 提供市场支撑。?开发商介绍?实地走访、观察?布点后的问卷调查?重点区域重点对象的深度访谈?政府相关部门的咨询?网络信息的收集?政府部门?当地居民?代表性在售房地产项目?代表性在营商业项目?终端消费者?商铺经营者?献县位于河北省中南部,滏阳、滹沱河畔,距省会石家庄市 143 公里。总面积 1191 平方公里。下辖 18 个乡镇,一个国营农场、 500 个行政村, 总人口 57 万人( 2004 年)。地处华北平原东部黑龙港河流域。地势低平,西部略高于东部。境内主要有滏阳河、滏阳新河、滹沱河、子牙河、子牙新河等 5大河流。县境西部滏阳河与滹沱河交汇的三角地带为滞洪区。 106 、 307 国道在县城南大陈庄交叉通过。属暖温带大陆性季风气候,年降水量 560 毫米,年均温 ℃。隋代经学家刘炫,清代文学家纪昀,冀中回民支队司令马本斋均为县境生人。? 2010 年全县生产总值完成 亿元,同比增长 15% ;规模以上工业增加值完成 亿元, 同比增长 37% ;全社会固定资产投资完成 亿元,同比增长 % ;财政收入完成 亿元,同比增长 % ;社会消费品零售总额完成 亿元,同比增长 % ;城镇居民人均可支配收入达到 13990 元,同比增长 11% ;农民人均纯收入达到 4715 元,同比增长 10% ;全社会用电量完成 亿千瓦时,同比增长 % ;金融机构新增贷款 亿元,同比增长 % 。固定资产投资、入统工业增加值、工业用电量、新增贷款等指标增速位居全市先进位次。? 2010 年全年共实施“三五八十”项目 25个,总投资 亿元,项目数量、投资规模均创历史最好水平。?献县的特色产业目前已初具规模。扣件铸造业,共有生产销售企业 630 余家,熟练技工 8 万人,年生产能力 120 万吨,产值 60亿元,利税 亿元。产品国内市场占有率 60% 以上, 被命名为“省级中小企业产业集群”,献县成为名副其实的“中国扣件铸造之乡”。?城镇面貌三年大变样活动扎实开展。结合土地利用总体规划和城市总体规划,完成县城 22个专项规划、 6平方公里城市设计,以及 5个乡镇的小城镇规划编制,县城规划区 平方公里实现控规全覆盖。强力推进以“城建十大工程”为重点的城建工程建设,投资 亿元的污水处理厂和垃圾处理场及 公里的污水管网建设工程竣工并投入使用;投资 5000 万元的平安大街综合整治、投资 2355 万元的主要街点、游园绿化工程全面完工, 城区新增绿化面积 万平方米,绿化工作继续位居全市前列;投资 亿元的 106 国道绕城工程开工建设;投资 亿元的商业中心、投资 5000 万元的森林公园等工程正在加紧实施,已基本完成规划、前期征地等基础性工作,县城人居环境、外在形象明显改善,全市城镇面貌三年大变样工作综合考评我县位居前列。献县政府在过去的几年里提出“三年大变样”,变化最大的有三样。这三样也都极大的影响了献县房地产市场的发展。一是路网原来仅有南北街和东西街,这两条路都是双车道,非常狭窄几乎没有停车位。后经政府大力改造在原有的基础上拓宽。南北街和东西街由双车道变成了四车道,也成为献县目前最繁华的街道。市政府、机关单位大部分都再这条街上,一个 200-300 平的房子在黄金地段的年租达到 15-20 万! 和东西街平行,在城南建成的双向 6车道的平安大街,路宽,停车位充足,成为献县目前最符合城市发展需要的主干道,大部分售楼处,大型商场、超市、银行、营业网点都设在这里,一个 200-300 平的房子在黄金地段的年租达到 6-9 万。商铺售价从四年前的 2000 多涨到现状的 8000 多! 同时将献县的道路向东拓展出东环路、向南拓展出南环路,都是双向四车道或者六车道的,路网系统十分便利。二是工业园的建设过亿的项目投资引进几十个,都在城东工业园落户。献县的四大企业献王集团、燕京啤酒、东方模具、泛美服装,后两家都建在城东。以河城街为首的东部乡镇也是献县传统的玛钢厂、紧固件厂的集中区域。这些产业的兴起势必会带动献县地区发展。有产业聚集