儿童业态分析.pptx

2015年儿童业态分析
——
2

（1）商业地产2014年发展现状
（2）发展现状分析
（3）商业地产2015年发展趋势
（4）发展趋势分析

（1）名词解释
（2）儿童市场发展环境分析
（）人口机构
（）政策影响
（）相关产业发展
（）消费者客群分析
（）消费市场发展分析
发展环境分析
（1）商业地产2014年发展现状
2014年，中国商业地产经历了迅猛增长和陆续调整的双重发展，呈现四大特征。
特征一、商业地产由“两难”进入“三难”时代。
商业地产行业一直突出的问题是“两难”：开发商的“招商难”与品牌商的“选址难”，这更多是专业化水平不高导致的行业结构性矛盾。而进入2014年，“运营难”问题表现得越来越突出、越来越普遍，行业从“两难”进入“招商难”、“选址难”和“运营难”并存的“三难”时代。
　　究其原因：首先是实体商业供应过大、投入过于集中，摊薄了市场“蛋糕”；其次，宏观经济下行和中央八项规定的落实，造成高端消费、公款消费、礼品消费大幅下降；还有电商对实体商业的冲击。
根据赢商控股研究中心的数据显示，2013年-，。市场竞争激烈。从区域发展来看，五大区域购物中心开工规模均低于2013年同期，开业情况除了华中区同比下降外，其他四个区域均高于2013年同期。
2014年全国购物中心开工、开业面积
2014年知名百货开店及关店情况
2014年，百货行业情况不容乐观，据统计，，同比下降6%。由于销售不乐观，百货企业也放缓了扩张的步伐。据不完全统计，万达百货、王府井、天虹、丹尼斯、百盛、广百等全国知名百货品牌于2014年共新增门店约64家，其中万达百货依旧逆市扩张，全年共开设24家门店。
在过去一年，外资百货出现关店热潮，占总关店数70%，其中百盛撤离常州、济南两个市场并关闭了4家店，日本华堂结束了北苑店、望京店和西直门店共3家店铺。
2014年，中国商业地产经历了迅猛增长和陆续调整的双重发展，呈现四大特征。
特征二、线上线下融合“有共识无模式”。
2014年，无论是线上还是线下，对于未来的融合都持肯定态度，而且业界呼声很高，也有大量企业积极致力于O2O模式的探索，但迄今无本质突破，也未曾找到共赢模式，电商与实体商业之间的对抗多于合作。电商对实体商业造成的冲击，“心理影响”大于“实际影响”。虽然在过去一年里电商的社会影响力持续扩大，销售同比也大幅提升，但由于全社会消费市场规模基数大，网络零售市场交易占比仍不足9%。
（1）商业地产2014年发展现状
2014年，中国商业地产经历了迅猛增长和陆续调整的双重发展，呈现四大特征。
特征三、商业运营竞争由“实”转 “虚”。
　　2014年，实体商业项目之间的竞争由过往的促销战、品牌战转向体验战、文化战、网络战，各类商业设施纷纷开始导入文化、艺术、旅游、科技等新兴元素，积极营创新的购物环境与氛围，不断加大精神、感官、交互等层面的内容供应，儿童游乐与餐饮等非购物类体验业态大受追捧，商业间竞争由“实”转“虚”。
（1）商业地产2014年发展现状
2014年，中国商业地产经历了迅猛增长和陆续调整的双重发展，呈现四大特征。
特征四、开发商预期由“上调”改为“下调”。
　　前几年，商业地产开发商通常主观调高项目预期，盲目调高项目定位，想当然地扩大商圈辐射范围，而去年以来，反其道而行之，面对招商难与运营难的客观现实，商业地产开发商普遍下调了对市场与项目的预期，许多原本定位为奢侈品卖场的转向轻奢，原本设定为市级项目的调整为区域商业，原本定位于区域商业的则调整为社区商业。同时，项目延期开业的现象也十分突出。
（1）商业地产2014年发展现状
当前中国商业地产的投资模式、开发模式、经营模式开始发生明显变化，由此表明，商业地产行业正在步住宅市场之后也开始出现“拐点”。总体而言，房地产行业正在历经由“实”转“虚”的转变。对于地产行业而言，需要做更多的“精加工”。电商的发展，让房地产行业这一由“实”转“虚”的转变更加急迫，务必要关注消费者更深层次的体验与情感的触发。
（2）2014年商业地产发展现状分析
（3）2015年商业地产发展趋势
一、主流开发模式由“住宅依赖”转向“产业依赖”。
　　依靠住宅销售反哺持有商业的综合体模式是近年中国商业地产最主