房地产推盘定价建议资料.ppt

International Fine Living Space XXXX 推盘定价建议中国⊕盐城上海新景祥房地产咨询股份有限公司上海新景祥房地产咨询股份有限公司 International Fine Living Space 政 策回顾开盘时间确定定 价建议????????????市 场回顾 International Fine Living Space 2013 新年后政策回顾 PART 1. INTERNATIONAL SEASHORE CITY OF EDUCATION 房产政策: 在当前楼市持续热销、房价上涨压力增大的背景下, “国五条”的出台主要能起到稳定市场预期的作用,对楼市不会产生实质性影响, “两会”将成 2013 年楼市的风向标。?温家宝:研究部署继续做好房地产市场调控工作 2013 年2月 20 日,温总理主持召开本届政府最后一次常务会议,研究部署房地产调控工作, 表明了政府坚决稳定房价的态度。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施,即所谓的新“国五条”。新景祥观点: “国五条”的出台只是对前期政策的覆盖,显示未来调控趋于长效化和差异化,等 3月份“两会”以后,新一轮房地产调控方向更趋明朗,将决定 2013 年楼市的最终走向。 INTERNATIONAL SEASHORE CITY OF EDUCATION 货币政策: 2013 年,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,二套房利率普遍上浮 10% ,首套贷款大部分回归基准利率,只有部分银行有优惠。? 2013 年2月盐城市区各大银行新房贷款现行政策一览序号银行房贷首付利率备注 1中国银行首套房 30% 基准利率二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 2中国农业银行首套房 30% 基准利率首套房下浮 10% 限于部分合作楼盘二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 3中国工商银行首套房 30% 基准利率二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 4中国建设银行首套房 30% 基准利率二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 5交通银行首套房 30% 基准利率二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 6江苏银行首套房 30% 下浮 10% 合作楼盘有部分优惠二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷序号银行房贷首付利率备注 7邮政储蓄银行首套房 30% 下浮 15% 二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 8浦发银行首套房 30% 基准利率不发放二手房贷款二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 9黄海农商银行首套房 30% 基准利率暂时不发放二手房贷款二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 10 华夏银行首套房 30% 下浮 5%暂时不发放二手房贷款二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 11 招商银行首套房 30% 基准利率二套房 60% 上浮 10% 三套房及以上停贷 INTERNATIONAL SEASHORE CITY OF EDUCATION 由政策可见: 宏观调控挤压二套房客户,对首套房客户置业有一定扶持作用; 从一二线城市近期表现来看,市场持续回暖,房价稳中微涨, “国五条”的出台对楼市的影响从 3月初已经有所显现, “两会”将成今年楼市的风向标; 基于一二线城市的变化,来看下盐城市场近期的房地产动态表现…… International Fine Living Space 新年后盐城房地产市场回顾 PART 2. International Fine Living Space 土地市场: 土地市场无太大变化,年初土地供应计划刚开始, 1月成交高峰实为去年 12 月的集中供应因素, 2月回归低调状态。?盐城土地成交量在今年 1月份达到峰值,成交土地多为去年 12 月份的供应土地,去年接近年底受国家房地产调控政策影响,开发商拿地热情不高,实际在今年 1月份的拿地高峰过后,开发商手里闲置土地明显增多,且由于正处年初阶段,供地计划刚刚开始,导致 2月份的土地成交量陡降。?从今年成交地块可以发现绝大多数地块都是以底价成交,不再现之前那种房企争抢地块的火爆场景, 宏观调控初显成效。 International Fine Living Space 房产市场: 今年来盐城住宅成交量略有下降,小面积、低总价、性价比较高刚需产品去化量凸显。?从去年年底至今年年初,盐城楼市出现“暖冬”现象,住宅月成交量均突破 2000 套。而今年 1月份高成交主要受春节返乡潮因素, 2