房地产与房地产投资(2).ppt

房 地 产 投资分析
1
可编辑ppt
房地产投资分析的内容简介
系统地介绍了房地产投资分析的基本原理和方法，阐述中列举了大量的例题和案例，有助于学生理解和记忆。
2
可编辑ppt
3
可编辑ppt
第一节 房地产与房地产市场
一、房地产及其特征
（一）房地产的含义
房地产——“real estate”或
“real property”
即不动产
4
可编辑ppt
房产和地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称。包括建筑在土地上的各种房屋。一切为经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。
不动产一般指土地及其定着物，所以广义的不动产含义不仅包括房地产，也常常包括不能移动或移动后损失经济价值的财产；狭义的不动产主要是指房产和地产。
5
可编辑ppt
（二）房地产的特性
不可移动性
相对耐久性
价格高昂
房地产商品之间具有相关性
房地产的开发使用具有外部性
6
可编辑ppt
二、房地产市场
（一）房地产市场的特征

（1）价格既定
（2）产品同质
（3）要素自由
（4）信息充分
7
可编辑ppt

（1）市场组织复杂
（2）产品差异性大
（3）市场具有区域性
（4）价格具有不确定性
（5）房地产市场是不完全竞争市场
8
可编辑ppt
（二）不完全竞争条件下的房地产价格

（1）交易价格
最近一次房地产交易的价格
（2）最可能销售价格
对未来交易中成交价格的一种可能性的估计
（3）市场价值
当一笔房地产在一个具备公平销售所需要的一切条件下的竞争开放市场中的最可能价格。
（4）投资价值
预期的未来收益的价值
9
可编辑ppt

需求是消费者在各种可能的价格下，对某种产品愿意并且能够购买的数量。
需求由欲望(wants)的动机产生，但如果没有购买力，就形不成需求。
一般地，需求量与产品价格呈反方向变动。这种价量关系可以用需求表或需求曲线来表示。
产品自身价格的变化引起需求量沿原需求曲线运动；而其他因素变化将导致需求的变化，表现为原需求曲线移动为新的需求曲线。
10
可编辑ppt