房地产买卖、租赁流程.ppt

房地产交易程序
梅林区 孙秀菊
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为了保证房地产买卖安全、
规范、顺利的完成。
目的
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(二) 买卖交易流程:产权清晰，客户一次性付款（一）产权清晰，客户银行按揭付款（二）产权在抵押，客户一次性付款 （三）产权在抵押，客户银行按揭付款 （四）
(一) 租赁交易流程：
交易流程：
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NG
租赁信息处理
搜集租赁信息
看 房
沟通洽谈
签定<房屋租赁合约>
房屋交接
OK
房地产租赁流程
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NG
房屋交接
赎 楼
签订<房地产买卖（现售）合同>
领取房产证
按揭申请
首期款资金监管
抵 押 登 记
产权在抵押，客户银行按揭付款 （四）
搜集买卖信息
看 房
沟通洽谈
OK
买卖信息处理
签订<房地产买卖（居间）合同>
房地产评估
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词语解释
楼盘管理系统：中联房地产企业发展有限公司营业部对搜集的房地产买卖、买卖信息处理内容储存的网络软件系统。
产权清晰：房地产产权无抵押、无查封。
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职 责
分行经理：负责协助置业顾问完成买卖交易过程及审核《房地产买卖（居间）合同》。
置业顾问：负责信息搜集发布及执行买卖交易过程。
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搜集买卖信息
由营业部根据《报纸、电视、网络广告、再生信息作业指引》、《店面顾客接待作业指引》搜集信息，将信息分为客源和盘源。
由营业部置业顾问将搜集的信息根据《店面顾客接待作业指引》录入电脑《楼盘管理系统》。
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买卖信息处理
客源跟进：由营业部置业顾问与客户进行沟通了解客户需求，根据客户需求在《楼盘管理系统》中寻找合适物业。
盘源跟进：由营业部置业顾问根据《日志管理作业指引》、《钥匙管理作业指引》进行跟进。
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看 房
根据《看房作业指引》带客看房，看房满意则双方进行洽谈，如看房不满意则重新为客户寻找合适房源。
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