观澜湖圣安德鲁斯别墅营销策划报告书
骏豪集团发展部
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前言
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我们发展的方向
依托世界第一大球会，建立专业的房地产公司
营造居家概念，把观澜湖打造成国际化人文社区
树立駿豪地产集团品牌
建立一只专业地产精英营销团队
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我们的问题
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我们的策略
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一、项目片区概况
城市扩张的黄金带
产业经济集中带
体育休闲产业带
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二、别墅市场概况
深圳别墅主要分为几种：
自住型别墅,主要分布于银湖、蛇口、华侨城；
度假型别墅，主要分布于盐田、观澜湖
商务型别墅，各片区均有渗透，代表是麒麟山庄；
以下是对各片区别墅的描述：
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蛇口别墅区
葵涌别墅区
银湖别墅区
华侨城
布吉
龙岗
莲塘
怡景
南澳
观澜
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——深圳别墅主要分布在观澜、银湖、蛇口、华侨城等片区。
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银湖片区
银湖片区是深圳别墅物业比较集中的片区,由90年代的齐明别墅、金碧苑到现售的银谷别墅。
是深圳比较有名的富人区。但因为片区物业良莠杂陈，片区治安比较差。
目前在售：银谷别墅
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华侨城片区
依靠世界之窗的旅游资源和优美的区内环境，新兴的别墅富人区，以波托菲诺为代表。
该区别墅多与高层等建筑形式共存一区，容积率较高，使其尊贵感和私密性打了很大的折扣。
客户多选择为第一居所，与观澜高尔夫别墅不具备可比性。
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房地产策划案例：观澜湖圣安德鲁斯别墅 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
