杭州富阳商业地块商业评估报告.ppt

本案地块本项目3km范围内涵盖3个已有购物中心,1个待开发
购物中心,1个特色饮街区共5个商业项目,周边商业丰高,目名称体量、两业定位开业时面本
写字楼住宅较为成熟,其中东方茂距离本案仅为03km,餐饮配
套类相对齐全,但整体经营氛围较差;玉长城为一个综合型购
物广场,项目经营较为成熟,品牌业态均为运营良好状态
玉长城商业广67

6km
宝龙城广场38中端城市综

东方茂购物中
秦望眼广场105
2025
文教路餐饮街08餐饮街区
招蛇口

,周边人口规模较大,商业结构主富。


综合价值
区域能级
消费潜力

底游市场
潜力
交通便利性
8
交通便利性


人群规模
城市能级
人群规模

周边配
城市能级
夂据解程:基于商圜各类经济数据综合处理评估,【10~8分】优秀,【7~4分】良好,【3~0分】低下。
数据来源
网大数据
www,cmsk1979 com

富春70
5462万人
周边人口规模
占市总人口规模的56%
6790元/月/m
周边房租均价
氐于市均价588%
周边新房均价
7万/平米
周边二手房均价
20万/平米
周边居民数量
37万人
住宅写字楼数量
236个
商业数量
3086个
学校
共配套数呈
53个
轻轨
规划中


■玉长城商业广场:,总体量67万m,主力店有银泰百货、世纪联华超市、横店影城、星巴
克、必胜客、肯德基,目前经营情况在富阳排名第
富阳市春秋北路271号
开发商
玉长城向业笆理有限公

开业时向
2010年8月
经营业态
超市、娱乐、餐饮、百货、商务等
°站式”消些中心
锻泰百货、横店影视城、世纪联华超市、盛世豪门
代表品牌
物业结构
佘子式商场
B1-4F
租金水平
(一层)
出租率
地下停车位298个,地面停车位147个
316周边商业市场玉长城商业广场
■玉长城商业广场:富阳当地首家主打时尚年轻主题的购物中心,整体满租,
(不含主力店)
主要特征:其银泰百货富阳店是宙阳第一家大型综合性百货商场,以年轻时尚
=二
阶层和新型家庭为主力人群,以传递新生活美学为经理念,在满足消些者购
物需求的同时,更注里生活品质的诠程和愉悅生活方式的打造
三a
经茔状况:经堂状况较好,空置率较低低。业态丰富,
进的品牌均为杭州知名品牌,,横店影城等
主要业态
百货、餐饮、影城、美宕美体
百债、餐饮、股饰、儿乐园、KTV、电玩城、美容美
饮、服饰、生活配、珠宝
百货、服饰、餐钦、生活配套
同忆餐厅
联华超市停车场
17周边商业市场-东方茂购物中心
■东方茂购物中心:,商业体量75万m,富阳首个城市综合体项目,主力店为沃尔玛超市
新世界影城、国美电器、必胜客、星巴克、肯德基。
富吧市金桥北1号
开发商
复朱团、富春控殷集团
开业时向
2014年5月
经营业态
超市、娱乐、餐饮、百货、零售等
城市综合体
沃尔玛、开元洒店、国美电器
代表品牌
新世界影院、型乐迪KTV等
盒子式向场
租金水平
平均租金45元/m厌天(一楼)
出租率
倍车位
1000个
-东方茂购物中心
■东方茂购物中心:富阳当地首家购物中心,整体经营情况基本满租,项目平均套内租金约4元/m/仸
(不含主力店)。
主要特征:东方茂购物中心业态组合为40%的零售,20%的密饮,20%的影院、休闲娱乐场所,20%的健身中心、美发美容、家居、银行
洗衣等多业态组合,定位为集娱乐、休闲、四物、商务、亲子等多功能为一体的城市文化客厅
经营状况:空置率较低,现场运营体验较差,功能较齐全,引进屈臣氏、必胜客、沃尔玛等知名品牌,聚客能力较强


富阳宝龙城市广场:距本项目5km,商业体量4万m,销售体暈大于自持体量的商业,自持大多为主力
店入驻,位置比较偏,周边居住人口导入较慢,目前购物中心整体经营较差,商业街空置率高。
阳市密卷街道才西路861号
开发商
富阳宝龙房地产开发有隈公