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商住楼造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
某商住楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-商住楼
工程地点
上海市普陀区
建筑物功能及规模
地上20层，地下2层
开工日期
40057
竣工日期
41944
建筑面积(平方米)
42587 其中:地上 33646 地下 8941
建筑和安装工程造价(万元)

平方米造价(元/平方米)

结构类型
框剪结构
层数（层）
地上 20 地下 2
建筑高度（檐口）(米)

层高(米)
其中:地下 其他层
建筑节能
　
抗震设防烈度(度)
7度
基础
类型
钻孔灌注桩、钢砼地下室无梁底板带桩承台基础
埋置深度(米)
人防11；
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
08清单
价格取定期
2009年9月~2014年11月
表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
桩与地基基础工程
（Φ600、Φ850钻孔灌注桩，）
砌筑工程
外墙类型

内墙类型

混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
C20、C30、C35、C40、C50、C60砼,HPB235、HRB335、HRB400，箱型基础
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门HFM、HHFM、HHM、HK、HM、GHSFM
金属结构工程
预埋铁件、止水带、钢管栏杆（）
屋面及防水工程
屋面3mm厚改性沥青APP防水卷材，，最薄处30厚1：8水泥加气混凝土，C20细石砼找平层40厚,最薄处10厚1：％坡，C20细石砼楼找平层40厚-屋面第二道，屋面分仓缝伸缩缝建筑油膏。
防腐、隔热、保温工程
80厚岩棉保温隔热板-屋面,()
其他工程
厨房卫生间排气排风烟道及风帽，结构植筋、外墙门窗及铝板防水嵌缝
装饰装修工程
楼地面工程
钢砼楼板,地下二层楼面找平层细石砼8cm厚，地下一层楼面找平层细石砼5cm厚，（玻化砖、地砖、）
门窗工程
（、、、）
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙（地下室）：白色防霉乳胶漆二道；防霉腻子两遍；5厚1:；12厚1:3水泥砂浆打底；刷界面处理剂一道。
内墙（地上）：8厚1::3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:1:4水泥石膏砂浆打底扫毛；刷界面处理剂一道。轻钢龙骨石膏板，
外墙：8厚1::3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:1:4水泥石膏砂浆打底扫毛；界面处理剂一道。
天棚工程
天棚（设备间）：素水泥浆结合层一道；白色腻子批白两遍及喷（刷）白色乳胶漆二道。
油漆、涂料、裱糊工程
(）
其他工程
　
安装工程
电气工程
钢管敷设、镀锌电线管、管内穿线，桥架及电缆敷设，应急灯、防水防尘灯、疏散指示灯、普通开关及插座及灯具安装、配电箱安装、人防套管、分等电位箱、潜污泵控制箱。筒灯、射灯、开关插座。
给排水、采暖、燃气工程工程
钢塑复合管，室内给水聚丙烯管(PPR管) 、承插塑料排水管(HDPE高密度聚乙烯塑料排水管及UPVC排水管、阀门，地漏，潜污泵，压力表，镀锌钢管，Y型过滤器及橡胶软接头，水龙头，刚性套管、密闭套管及人防套管，清扫口。(洁具、史密斯热水器、)
消防工程
桥架，钢管敷设，电线管敷设，消防、刚性及密闭套管。（）
通风空调工程
（ ）
智能化系统工程
桥架，钢管敷设，电线管敷设，信息箱，刚性及密闭套管，（门禁系统，）
电梯工程
（，5台22层，3台裙房7层。1台1层自动扶梯未计入造价）
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程

1469.