甘肃房价未来走势样稿.doc

兰州市房价分析
班级：100405 学号： 姓名：罗霄
在城镇化进程加速和自住型、改善型住房需求强劲等原因有力支撑下，处于成长久甘肃楼市未来一段时间仍将展现供不应求发展格局，房价亦将处于连续上行态势。

　　甘肃省社科院最新公布《经济蓝皮书》分析认为，至是甘肃房地产市场比较繁荣年份，房价也保持了连续上涨态势。甘肃省商品住宅销售均价同比涨幅达19%，尤其是到下六个月，市场对房价上涨预期加强，造成需求上升，而新房供给未能同时跟上，带动房价增幅较大，繁荣期连续到4月。
　　受政策导向影响，全国房地产形势发生改变，甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量有所放缓，但房价仍然坚挺。从长久来看，甘肃房地产市场供需双方力量不平衡情况将长久存在，和全国房地产市场联动性增强，未来将受到调控政策不确定性影响。
国家统计局统计数据显示，和20年成交均价相比，初全国大部分城市成交价格涨幅较为显著。在新政调控下，5月以后扭转了上行趋势，放缓了上涨步伐。不过甘肃商品房价格却没有出现缓解趋势，尤其是兰州房价涨幅连续位居全国前列。有研究表明，根据指标测算，，。从第三季度至今，兰州房价涨幅居前，房价收入比排名在全国应该有所提升，属于房价偏高城市。
，兰州房地产市场商品房供给量突破300万平方米。不过这个供给量对于旺盛巾场需求来说，还远远不够。兰州还有大量含有购置力群体首次置业需求和改善性购房需求。又有另外两点原因造成这种供需结构愈加失衡。兰州作为甘肃省会城市，对省内市县含有一定辐射能力．现在兰州部分已开发住宅项目就是被市县公务员和私营企业主，和其它高收人者购置；其次．兰州作为一个市场经济不发达城市，贫富悬殊巨大。大量富裕群体并没有很好投资品种，就是房地产投资中，商业地产和写字楼全部没有住宅投资简单回报稳定：所以认为，基于稳定投资回报，和对房地产市场未来看好预期。不少投资者不可避免地大疑进入商品房交易市场，
从而激化未来房地产市场供需矛盾。
兰州市10月房价情况和全国排名前5城市
排名
城市名称
平均房价
环比上月
同比上年
1
北京
36,299元/㎡
+%
+%
2
上海
26,818元/㎡
-%
+%
3
深圳
24,739元/㎡
-%
+%
4
三亚
20,822元/㎡
+%
+%
5
温州
20,763元/㎡
-%
-%
29
兰州
8,579元/㎡
+%
+%
　　从上表能够看出，兰州市房产均价和前五位城市之间还是有比较大差距，正如前文所述，兰州市即使是甘肃省省会城市不过仍然属于经济欠发达地域，不过同比上年比较兰州市房价增加幅度还是比较大，和统计部门调查结果显示，%，不过因为房价上涨，%。天水房价仅次于兰州市，6月均价为4659元/平方米，同比增加25%。
　　
从最近五年数据中我们也能够看出，兰州房产中不管是供给还是需求全部在稳定上升，所以在以后五到十年时间里，兰州市房产价格还是会连续升高，而且从数据反应出趋